나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2755 [36] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2755 [36] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2023타경2755 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 7층703호 (성정동,해피드림) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 천안지원 2023타경2755 (36) 사건으로, 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 7층 703호 아파트(도시형생활주택)에 대한 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 132,000,000원으로 산정되었으며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 2013년 7월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 10층 건물의 구분건물이며, 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 기재되어 있습니다. 내부 설비로는 위생설비, 도시가스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근은 상업용 부동산, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재된 일반상업지역 내 공동주택 지대입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 주거 편의성과 상업적 접근성이 양호한 편입니다. 주위는 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구 및 임대 수요 확보에 유리한 환경입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 천안 시내 이동 및 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 소유자 및 채무자가 정OOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 탄OOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 토지 및 건물 전체를 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

가장 중요한 주의사항으로 전세사기특별법 제20조에 따라 임차인의 우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있습니다. 해당 법규에 대한 충분한 이해와 임차인 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 집합건축물대장상 '원룸형'으로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태는 투룸형, 투베이형, 원룸형 등이 혼재되어 있는 것으로 탐문되므로, 입찰 전 반드시 세부 이용 상태 및 내부 구조를 현장 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역(북부2지구)에 포함되어 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용되는 세장형의 토지이며, 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 상권입니다.

4.2. 생활 설비 및 기타 정보

본건 공동주택은 도시가스 개별 난방 방식을 채택하고 있으며, 급탕, 급배수 등 위생 설비와 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내의 주거 시설로서 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 일반상업지역 내에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 감정가 132,000,000원을 기준으로 경쟁력을 분석해야 하며, 특히 내부 구조가 원룸, 투베이, 투룸 등으로 혼재된 점을 고려하여 호별 임대료 및 회전율에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 내 주거 시설: 임대 수요가 높은 일반상업지역 내에 위치하여 공실 리스크가 상대적으로 낮습니다.

2. 다양한 구조 가능성: 공부상과 실제 이용 상태의 차이(원룸/투베이/투룸)를 정확히 파악하여, 투룸형으로 이용 중인 호실에 대해서는 더 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 전세사기특별법 리스크 관리: 임차인의 우선매수청구권 제한 사항을 인지하고 권리 분석을 철저히 진행한다면, 적정 가격에 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계