나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21361 [1] 충청남도 논산시 연산면 표정리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 표정리 소재"표정교"(교량) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1,3)까지 차량 접근 가능하며, 본건 기호(2)는 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 대체로 부정형의 급경사지이며, 본건 기호(2,3)은 완경사의 부정형 토지로, 기호(1)은‘자연림’상태이며, 기호(2)는‘토지임야’이며, 기호(3)은‘임야기타’로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 남서측으로 일부 비포장도로에 접하며, 본건 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 본건 기호(3)은 북서측부터 본건 내부로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 일부 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이고,

- 본건 기호(2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>이고,

- 본건 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

- 별첨"지적 및 건물개황도"및"사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인해 제한받는 단가를 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉤) 및 제시외물건(㉥)이 소재하고 있으니 업무진행시 참고하시기 바람.

- 제시외구축물(㉦)은 배수로시설로서‘한국농어촌공사’소유로 탐문조사되었으며, 그 위치 등에 대하여는 정확한 측량 등이 필요한 것으로 판단되므로, 업무 진행시 재확인하시기 바람.

- 본건 지상의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)은 일부‘전’및‘분묘’로 이용 중이며, 본건 기호(3)은 일부‘도로’등으로 이용 중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.
2. 분묘 십 수기 소재함. 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.
3. 현황 "임야 및 일부 묵전, 일부 묘지" 등으로 이용 중임.