나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20221 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 671, 662-5,483-39,483-40 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20221 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 671, 662-5,483-39,483-40 공장 경매

• 사건번호: 2024타경20221
• 주소: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 671, 662-5,483-39,483-40
• 감정가: 2,020,414,230원
• 최저가: 693,002,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

논산지원 경매1계 2024타경20221 | 소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 671, 662-5,483-39,483-40 | 감정가: 2,020,414,230원 | 최저가: 693,002,000원 | 용도: 공장

1. 논산지원 2024타경20221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경20221 (1)

소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 671, 662-5, 483-39, 483-40

용도: 공장

감정가: 2,020,414,230원

토지면적: 4220.00㎡ (약 1275.65평)

건물면적: 3225.39㎡ (약 975.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 고추정량투입기 외 34점 포함 매각. 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다.

주의사항: 목록1,2는 현황 '공장용지 및 일부 정원'으로, 목록4는 '대부분 정원 및 일부 공장용지'로 이용 중입니다. 목록5 중 차고는 현황 '파이프조 판넬지붕'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "가야곡농공단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 및 근린생활시설이 소재하는 농공단지지대로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통상황은 인근 지역의 버스 운행 횟수와 논산IC 접근성 등을 고려할 때 양호한 편입니다. 본건 토지(기호 1-4)는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 북서측 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(가야곡농공단지)에 속하며, 일부 지역은 소로1류와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2000m, 500m)으로 지정되어 있어 축사 운영에는 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 '중OOOOO'입니다. 본건에는 공장 및 광업재단 저당법에 따른 담보권이 설정되어 있으며, 이를 근거로 임의경매가 진행되고 있습니다. 감정평가서에 포함된 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 고추정량투입기 외 34점도 함께 매각 대상에 포함됩니다. 제시외 건물 및 수목도 일괄 매각됩니다. 등기부등본상 권리관계 확인 및 추가적인 분석이 필요할 수 있으나, 현재까지 파악된 정보로는 채권자의 임의경매 개시로 진행 중이며, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 가야곡농공단지 내에 위치한 공장 용지입니다. 주변에 다른 공장들과 근린생활시설이 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 따라서 상권은 주로 공단 내 근로자 및 관련 산업체들을 대상으로 형성될 것으로 보입니다. 다만, 현재 본건 건물의 운영이 중단된 상태이므로, 잠재적인 사업 재개 또는 신규 사업 유치를 통해 상권을 활성화할 수 있는 가능성이 있습니다. 인근에 논산시가지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 일반 주거 지역의 생활 정보와는 차이가 있습니다. 해당 농공단지 내에 위치하여 직주근접이 가능하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의를 얻을 수 있습니다. 다만, 현재 건물의 운영이 중단된 상태이므로, 신규 입주 시에는 기반 시설(전기, 수도 등)의 재점검이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 운영 중단 상태라는 점입니다. 재가동을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 중 일부(기호 나)의 관리 상태가 '다소 불량'으로 평가되어 보수 및 유지보수가 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 일부 타인의 임대 부분이 있었다는 점은 인수 후 임대 관계 정리에 대한 검토가 필요함을 시사합니다. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 가야곡농공단지 내에 위치한 공장용지로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 양호한 교통 접근성과 농공단지 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공장 운영이 중단된 상태이며, 일부 건물은 관리가 필요한 상태입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 향후 사업 재개 또는 용도 변경 등을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있지만, 이를 위한 추가적인 투자와 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우량 입지**: 가야곡농공단지 내 위치하여 산업 활동의 중심지에 속합니다.

2. **접근성**: 노폭 8M 이상의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호하며, 논산 IC 인근에 위치하여 광역 접근성이 좋습니다.

3. **일괄 매각**: 토지뿐만 아니라 공장 건물 및 제시외 물건까지 일괄로 매각되어 추가적인 토지 확보나 개발 없이 바로 활용 가능성이 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 현재 운영 중단 상태이나, 지역 산업 수요에 맞춰 재가동 또는 리모델링 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **포함 자산**: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 설비 등도 포함되어 있어, 공장 운영 재개 시 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계