나이스옥션 법원경매 논산 2024타경432 [8] 충청남도 논산시 연산면 신양리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2024.03.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 신양리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 직선거리 약 1.7km지점에 "연산사거리"가 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2,8: 대체로 장방형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호4,10,11: 대체로 사다리형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호3,7,9: 대체로 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
기호5,6,12,13,16,17: 부정형의 토지로서, 현황"도로등"임.
기호14,15,18: 부정형의 토지로서, "전 기타"등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1-18 공히 약 4미터 내외의 도로와 접하거나, 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4,9-12: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호5: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한),
준보전산지.
기호6-8,13-15: 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).
기호16-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).

제시목록 외의 물건

제시외수목, 제시외관정, 이동이 가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

본건중 기호1,2,3,4,7,8,9,10,11 토지의 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황 또는 인근의 표준적 이용상황이‘주거나지’상태이고, 기호6,13 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건에 소재하는 소유권자 미상의 제시외물건의 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.

③ 본건 기호5 토지는 일부 지분에 대한 감정평가임.

④ 본건 토지는 대부분 사도를 통하여 출입하는 상태로서, 경매 입찰시 인접 도로부지의
소유관계 및 통행에 따른 비용 발생 가능성과, 다른 토지 출입을 위한 통행로의 제공
가능성 등을 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 현황상 목록13,18은 "도로"로 이용, 목록15는 "잡종지"임.
3. 목록13~15,18은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(매수 전 반드시 행정관서 확인 요)