나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6123 [1] 대전광역시 서구 변동 56-19 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6123 [1] 대전광역시 서구 변동 56-19 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경6123
• 주소: 대전광역시 서구 도마로49번길 9
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매3계 2023타경6123 | 소재지: 대전광역시 서구 도마로49번길 9 | 감정가: 1,220,192,000원 | 최저가: 597,894,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전광역시 서구 변동 56-19 다가구주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경6123 (1)

소재지: 대전광역시 서구 변동 56-19

용도: 다가구주택

감정가: 1,220,192,000원

토지면적: 301.30㎡ (약 91.14평)

건물면적: 434.48㎡ (약 131.35평)

건물 제시외면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정요항표

본건 토지는 대전광역시 서구 "변동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.

토지는 대체로 세장형의 평지로, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 감정평가요항표

본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택으로, 외벽은 돌붙임 및 벽돌 마감, 창호는 하이샷시, 바닥은 장판 마감으로 되어 있습니다.

총 8가구로 구성된 다가구주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물에 대한 내용은 건물개황도를 참조해야 합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 변동중학교 남측 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 주거용 부동산이 밀집해 있어 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. (자세한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

매각물건명세서상 '일괄매각. 제시외 건물 포함'으로 명시되어 있어, 제시외 건물까지 일괄하여 매각될 예정입니다.

임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 명도 관련 사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 존재 여부는 상세히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 위치하고 있어, 상업시설보다는 주거 기능이 우선시되는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 주변 주택가와 연계된 근린 상업시설 및 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 변동중학교와 같은 교육 시설이 존재하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주거 지역에 위치하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 수월합니다. 주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.명도 리스크: 임대관계가 미상이며, 제시외 건물 포함 일괄매각으로 진행되므로, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.권리 리스크: 선순위 임차권, 유치권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 권리분석을 철저히 해야 합니다.

1.7. 3.혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 변동에 위치한 다가구주택으로, 주거 지역으로서의 기본적인 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 8가구로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가는 1,220,192,000원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 가치 평가가 이루어진 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함 매각 등 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.안정적 임대 수익: 8가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 2.우수한 접근성: 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

1.9. 3.주거 지역의 안정성: 대규모 개발보다는 주거 환경이 안정적으로 유지될 가능성이 높은 지역입니다.

1.9. 4.토지 가치: 301.30㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성을 포함한 잠재적 가치를 지닙니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계