나이스옥션 법원경매 영동 2024타경10848 [2] 충청북도 영동군 용산면 산저리 170 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경10848 [2] 충청북도 영동군 용산면 산저리 170 전 경매

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영동지원 경매2계 2024타경10848 | 소재지: 충청북도 영동군 용산면 산저리 170 | 감정가: 1,155,200원 | 최저가: 194,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (영동지원 2024타경10848 (2) 충북 영동군 용산면 산저리 전)

1. 물건 개요

사건번호: 영동지원 2024타경10848 (2)

소재지: 충청북도 영동군 용산면 산저리 170 외 3필지 (일괄매각)

용도: 전 (실질적 이용상태: 임야화된 묵전 및 자연림)

토지면적: 304.00제곱미터 (약 91.97평)

감정가: 1,155,200원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 재매각

1.1. 입지 조건

본건은 충청북도 영동군 용산면 산저리 소재 "산저리경로당"에서 원거리에 산재하여 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌 외곽 지역의 임야 지대입니다.

교통 상황은 인근 및 근거리까지 차량 접근이 가능하지만, 시내버스 승강장과의 거리 및 배차간격을 고려할 때 대중교통 이용은 매우 열세합니다.

전형적인 차량 접근에 의존해야 하는 외곽 토지로 판단됩니다.

1.2. 권리 분석

본건은 소유자 손OO의 채무로 인해 강제경매로 진행되는 물건입니다.

토지매각이므로 건물 등 다른 권리상의 복잡한 문제는 없습니다.

가장 핵심적인 권리 위험 요소는 *농지취득자격증명(농취증)*에 관한 사항입니다.

본건은 현재 *임야화된 묵전* 상태로, 농취증을 발급받기 위해서는 농지원상복구계획서를 징구받아 농지로 복구 가능 여부를 검토해야 합니다. 농취증 제출이 필수로 요구되며, 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

1.3. 상권 분석

본건은 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 임업용산지 등에 혼재된 토지로, 상업적인 가치를 논하기는 어렵습니다.

전(밭)이나 임야 등이 주를 이루는 외곽 지역이므로, 현재 상권은 전무하다고 판단됩니다.

일부 필지가 계획관리지역에 포함되어 있으나, 지적도상 맹지이거나 비포장 임도에 접하는 수준이어서 단기적인 개발 또는 상권 형성은 불가능합니다.

투자 목적은 농지 및 임야의 장기 보유 또는 농지로의 복구를 통한 농지 확보에 한정됩니다.

1.4. 생활 정보 및 혐오시설

주변 환경은 "산저리경로당"이 원거리에 위치할 정도로 인적이 드문 농촌 임야 지대입니다.

대중교통 이용이 어려워 생활 편의 시설의 접근성은 매우 낮으며, 자차 이용이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 소재지 부근에 특정할 만한 대규모 생활 편의 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1) 농취증 발급 리스크: 가장 큰 위험으로, 임야화된 묵전 상태이므로 복구 계획 검토를 통해 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

2) 맹지 및 도로 문제: 기호 1~3은 지적도상 *맹지*이며, 기호 4 역시 비포장 임도에 접할 뿐이어서 건축 행위 등 실질적인 이용에 큰 제약이 있습니다.

3) 재매각 물건: 이미 재매각으로 진행되는 물건이므로, 기존 입찰자가 농취증 미제출 등으로 인해 보증금을 몰수당했을 가능성이 높습니다.

4) 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하므로, 정확한 소유 및 이용을 위해서는 *측량* 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 토지면적 304.00제곱미터 (약 91.97평)에 불과한 소규모 임야 및 묵전입니다. 낮은 감정가(1,155,200원)로 인해 소액 투자는 가능하지만, 이용상의 제약이 매우 큰 물건입니다.

최고의 입지: 농지 원상복구 및 농취증 발급에 대한 사전 확신이 있는 소액 장기 투자자 또는 농지 취득 희망자

투자 포인트:

- 감정가 자체가 낮아, 최저가 기준으로는 매우 저렴한 소액 투자가 가능합니다.

- 일부 필지가 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 규제 완화 시 제한적인 가능성을 가집니다.

- 지상 자생 수목이 토지에 포함되어 별도의 수목 가치 평가는 불필요합니다.

주의 사항:

- *농취증 발급 가능 여부를 용산면에 직접 문의하여 반드시 확인해야 하며*, 이 절차가 본건 투자의 성패를 좌우합니다.

- 맹지 및 경계 불분명 문제는 향후 이용을 어렵게 하는 주요 요인이므로, 단기적인 실사용 목적의 투자는 지양해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매2계