나이스옥션 법원경매 춘천 2019타경50471 [1] 강원도 춘천시 동내면 64 학곡리 비동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 ‘춘천지방출입국외국인사무소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공업용 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1,5,7: 3필 일단으로 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
3,4: 부정형의 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
8: 사다리형의 평지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 소로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>
기호 3-5,7,8: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호 3.4 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 전(휴경지)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 일반철골구조, (철근)콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등.
내벽: 스테인리스 및 판넬, 시멘트블럭 쌓기 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.

기호 6: 일반철골구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 및 벽지도배, 시멘트블럭 쌓기 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호 2: 공업용(공장, 사무실, 식당 등)으로 이용중임.
기호 6: 공업용(공장, 사무실, 숙소 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 냉장설비 및 기호 6 일부 보일러설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

- 본건 기호 2의 주2(B동) 건물은 일반건축물대장 상 2019.07.04.일에 지1층 철근콘크리트구조 공장 16.95㎡, 1층 일반철골구조 3.3㎡, 2층 일반철골구조 공장 77.29㎡ 증축되었으나, 등기사항전부증명서 상 증축부분 미등기상태이며, 1층 3.3㎡는 현황 소재불명 상태이며, 1층 2.3㎡는 현황과 면적 불일치하는바, 경매진행시 참고바람.
- 본건 기호 2,6 건물은 귀 제시목록 상 64번지 위 지상, 등기사항전부증명서 상 64, 64-3, 65-6, 65-7, 65-11, 64-4 번지 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 2019.07.04.일자 토지합병으로 인해 일반건축물대장 및 현황 상 64, 64-4, 65-6번지 삼 지상에 소재하는바, 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1 지상에 LPG통과 콘테이너 2동이 소재하나 소유자 미상이므로 매각에서 제외함. - 목록2 B동 건물은 건축물대장상 지1층 철근콘트리트구조 공장 16.95㎡, 1층 일반철골구조 3.3㎡, 2층 일반철골구조 공장 77.29㎡ 증축되었으나 증축부분은 미등기상태이며 1층 3.3㎡ 소재불명이고 1층 2.3㎡는 현황과 면적불일치
- 현황 목록2는 “주식회사 해강”이 공장으로 사용 중(목록2,6 공업용으로 이용 중)
- 목록2, 6의 건축물대장 소재 지번은 부동산등기사항증명서와 달리 토지합병으로 64, 64-4, 65-6의 3필지로 등재됨.
- 목록3,4 현황 '전'이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 목록3,4에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있다는 동내면장의 사실조회회신 있음.
- 목록6 1층 및 2층 일부에 대하여 유치권자 주식회사 삼양사, 백도유통이 유치권행사로 점유 중.
-백도유통 및 신청 외 주식회사 전진기업, 최대순, 박영식, 박영철, 농업회사법인 주식회사 해강, 박용운, 이훈정의 유치권은 존재하지 않는다는 것을 확인하는 확정판결(2020가합51672 유치권부존재확인) 있음.
- 주식회사 삼양사의 공사대금 1,816,078,521원 유치권 신고(2019. 02. 27)
- 목록6 A동 건물 중 1층 1955.14㎡ 부분에 대하여 주식회사 삼양사의 공사대금 유치권이 존재한다는 것을 확인하는 확정판결(서울고등법원(춘천)2022나2440 유치권부존재확인) 있음.
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임