나이스옥션 법원경매 성남 2020타경3163 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 OOO OOOO 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼 · 평가일 2020.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로, 주
위는 농경지 및 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농경지
대임.

교통상황

본건은 지적도상 맹지이므로, 인접 토지까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리 경충대로변
에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로, 2필일단으로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 일단지로 세로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연
보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "안배마을" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택
으로, 주위는 중소규모의 공장 및 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다
소 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 칼라아스팔트싱글잇기지붕 4층 건물로,
(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.)
외벽 : 인조석판넬붙임 및 치장벽돌 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임
창호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.

이용상태

각 호는 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, lpg가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(일반형)) 자연보전권역<수도권
정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권
역)<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 대지권 미등기 상태이며 대지권 성립여부는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 있으며 향후 대지권 등기를 위한 모든 법적 절차에 대한 부담은 매수인에게 있음
3. 사실조회 결과 건축허가 부지는 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264, 265-7 양 지상인 것으로 회신되었으며 토지에 근저당 및 가처분 등기가 존재하므로 해당 등기사항증명서 확인 요함
4. 건축법상 사용승인을 받지 않아 집합건축물대장이 작성되지 않았으며, 내부공사가 마무리 되지 않아 공실 상태임
5. 감정서에 내부상태가 나오지 않으므로 내부훼손상태에 대하여 유의