나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524712 [1] 인천광역시 계양구 계산동 989-46 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(경인교대입구역), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

벽돌조(연와조) 슬래브지붕 지하1층 - 지상2층 건물 내 제2층 제201호로서
- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대제로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

본건은 지하1층-지상2층 건물이나 집합건물등기사항전부증명서 표제부 상 층별 표기는 1층, 2층, 3층으로 기재되어 있음. 집합건축물대장 및 현황을 기준으로 본건 감정평가명세표 상 층별 표기는 지하1층, 1층, 2층으로 표시하였는 바, 업무에 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본 건은 등기사항증명서 상 1층 ~3층으로 기재되어 있으나 등기는 지하층, 1층, 2층만 존재하며 건축물대장 상으로는 지하1층~2층으로 기재됨