나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554549 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2024.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위
일대는 업무시설 및 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위여건 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통사정
무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제704호로서,
(사용승인일 : 2007.10.30)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 알미늄새시 이중창호임.

이용상태

오피스텔(7층 704호)로 이용중임.
(내부현황- 별지 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비,승강기설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 로폭 약 10미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무),
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-특별매각조건으로써 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임