나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18371 [1] 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경18371(인천지방법원 경매22계). 감정가 728,000,000원, 최저가 59,952,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 18371 [1]
소재지인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO
도로명주소인천광역시 중구 OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명금광리치아노골드
매각기일2025.11.19
관할법원인천지방법원 경매22계 (032-860-1622)
이용제한(포함)장애물제한표면구역, (포함)성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)어린이공원, (접함)공공공지, (포함)준주거지역, (포함)경제자유구역, (포함)지구단위계획구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.14㎡ (4.58평)
건물면적66.11㎡ (20.00평)

금액

감정가728,000,000원
최저가59,952,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금11,990,400원 (20%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.10.16 728,000,000원 유찰
2차 2024.11.19 509,600,000원 유찰
3차 2024.12.19 356,720,000원 유찰
4차 2025.02.07 249,704,000원 유찰
5차 2025.03.20 174,792,000원 유찰
6차 2025.04.21 122,354,000원 유찰
7차 2025.05.27 85,647,000원 매각
7차 2025.06.03 - 최고가매각허가결정
7차 2025.07.16 - 미납
7차 2025.10.01 85,647,000원 유찰
8차 2025.11.19 59,952,000원 매각
8차 2025.11.26 - 최고가매각허가결정
8차 2026.01.09 - 납부<br />(2026.01.09)
8차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2024.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
○ 본건위치
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북동측 인근에 소재함

○ 주위환경
대로변 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 인근 소재 간선도로(영종대로)변 버스정류장 소재함
-전철: 남서측 인근 전철역(운서역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 10층 건물내 지하층 비116호로서
○외부마감: 석재 및 몰탈위페인팅 마감
○내부마감: 페인팅 마감
○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어
이용상태
○ 공부상 근린생활시설임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비
토지의 형상 및 이용상태
○ 토지형상 : 세장형 평지
○ 이용상태 : 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 남서측으로 왕복10차선 및 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임
○ 기타: 주차(자주식 399대)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 36% 384,382,000원
최근 6개월 17건 37% 178,998,235원
최근 12개월 32건 37% 236,937,976원

물건 비고

-근린생활시설으로 공부상 지층이나, 현황은 반지하임
-특별매각조건으로써 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임