나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144067 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제8층 제801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144067 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경144067 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 345, 제8층 제801호 (독산동, 더뷰) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 76,808,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경144067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2024타경144067 (1)

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제8층 제801호

용도

오피스텔

감정가

293,000,000원

토지면적

11. 35㎡ (약 3.43평)

토지 지분율

1134. 9999999999998

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

37. 42㎡ (약 11.32평)

건물 지분율

3742

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

이OO

채무자

이OO

채권자

윤OO

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 동측으로 로폭 약 20미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 윤OO 씨가 신청한 경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함되어 있습니다. 감정평가서상 '공부와의 차이'는 없으며, '임대관계 미상'으로 조사되어 임차인 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 서울문성초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린생활시설의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 양호한 편으로, 일반적인 상권 형성에 무리가 없는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제8층 제801호이며, 2020년 2월 28일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 서울문성초등학교가 있어 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 조사되어 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 구체적인 건축 및 이용 제한 등에 대해 면밀히 검토해야 합니다. 특별한 혐오시설에 대한 언급은 감정평가서에 없었으나, 부동산 투자 시 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 오피스텔이라는 점과 서울 서남권의 개발 가능성을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 제거하고, 향후 임대 수요 및 시세 상승 가능성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계