나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경100470 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제1층 제114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경100470 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제1층 제114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경100470
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제114호 (마곡동,마곡오드카운티1차)
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매15계 2024타경100470 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제114호 (마곡동,마곡오드카운티1차) | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 100,998,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경100470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경100470 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제1층 제114호

용도: 근린생활시설

감정가: 602,000,000원

토지면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

토지지분: 13.8777㎡ (약 4.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.79㎡ (약 10.52평)

건물지분: 34.79㎡ (약 10.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 도OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제114호

사용승인일: 2016.11.11

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(양천향교역, 발산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제114호로서, 사용승인일은 2016.11.11임. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었음.

이용상태: 인접 호수(제115호, 제116호)와 경계 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m), 도로, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 인근에 "등촌고등학교"가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 9호선 양천향교역과 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입 또한 용이한 입지입니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 도OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 경매신청 채권자의 근저당권 등 담보 물권은 소멸되며, 후순위 권리들도 대부분 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 매각물건명세서, 기타 법원 공고 등을 통해 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 본 제공 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 마곡동 일대는 마곡도시개발사업이 진행되면서 상업 및 업무 기능이 지속적으로 강화되고 있는 지역입니다. 오피스텔, 아파트 단지 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지하철역과 인접하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 등촌고등학교 등 교육 시설이 근접해 있으며, 양천향교역과 발산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 오피스텔 및 아파트 단지가 주변에 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

이용 상태 관련: 본건은 인접 호수(제115호, 제116호)와 경계 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용 중이라는 점은, 향후 경계 문제나 소유권 범위에 대한 분쟁의 소지가 있거나, 원상 복구 시 별도 공사가 필요할 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역, 수평표면구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 혐오감을 줄 만한 시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미의 개발 및 도시 계획에 따른 영향은 지속적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 마곡동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 지하철역 접근성이 뛰어나고 주변에 배후 수요가 풍부하여 상업시설로서의 잠재력이 높다고 평가됩니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 마곡도시개발사업의 지속적인 발전에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인접 호수와의 이용 상태, 임대 관계의 불확실성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 양천향교역 및 발산역 인근으로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

마곡지구 개발 수혜: 마곡지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

풍부한 배후 수요: 주변의 오피스텔, 아파트 단지 및 업무 시설로 인한 안정적인 고객 확보 가능성.

신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계