나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107785 [1] 서울특별시 구로구 고척동 57-177 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107785 [1] 서울특별시 구로구 고척동 57-177 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107785
• 주소: 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 25,669,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경107785 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로14가길 87, 제5층 제501호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 25,669,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경107785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경107785 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 57-177 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000 원

토지면적: 17.94㎡ (약 5.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.32㎡ (약 16.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 동양미래대학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 동양미래대학교 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로, 외벽은 드라이빗, 샌드위치판넬 등이며, 내벽은 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 부분적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 토지로, 다세대주택의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 지적도상 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대내역은 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동 57-177번지에 위치한 다세대주택입니다. 동양미래대학교와 인접해 있어 배후수요가 기대되며, 주변은 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 구일역 (1호선)에서 도보 약 7분 거리에 있어 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 수월한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 후순위 권리 말소 여부 및 미납 관리비, 임대차 관계 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 동양미래대학교를 중심으로 한 주거지대가 형성되어 있으며, 소규모 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대학가를 배후로 하는 지역의 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과는 거리가 있어, 종합적인 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 동양미래대학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 학생 및 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 주택가가 혼재하고 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 노선이 다양하게 있어 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대내역 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 임차인 현황 조사를 철저히 하여 명도 가능성을 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 규제가 있으며, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상수원보호구역 등 다수의 공법상 제한이 있으므로, 향후 재건축이나 증축 시에는 이러한 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동, 동양미래대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있는 다세대주택입니다. 17.94㎡의 토지 지분과 55.32㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소규모 가구가 거주하기에 적합하며, 감정가는 1억 5,300만원으로 책정되었습니다. 편리한 교통 여건과 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 향후 건축 규제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 개발 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 동양미래대학교 인근의 주거지대로, 학생 및 교직원, 대학가 관련 종사자 등 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **교통 편의성**: 구일역(1호선) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승**: 재건축이나 리모델링을 통해 상품성을 높일 경우, 향후 가치 상승 여력이 있습니다. (다만, 관련 법규 및 규제 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계