나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4018 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 337-2 마이빌6 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4018 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 337-2 마이빌6 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2023타경4018 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 8,795,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2023타경4018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경4018 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 337-2 마이빌6 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 17.51㎡ (약 5.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.71㎡ (약 8.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 다세대주택으로, 서울개웅초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 1호선 개봉역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 2019년 4월 1일에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물이며, 공부상 전용면적 약 28.71㎡(약 8.69평)의 주택으로, 방 2개, 주방, 거실, 욕실 1개의 구조로 이용 중입니다. 다만, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기된 사항이 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 270m 지점에 위치합니다. 인근 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거시설과 함께 각종 근린생활시설 및 시장 등이 혼재하고 있어 주거 환경으로 적합합니다.

교통 측면에서는 차량의 진출입이 용이하며, 북서측 인근에 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하고, 동측으로 약 400m 거리에 버스정류장이 위치한 간선도로("개봉로")가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 박OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 본건 부동산에 대한 소유권 이전 및 담보권 소멸 등이 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요는 확보되어 있습니다. 인근에 각종 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설과 시장이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 지역 주민들을 위한 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 서울개웅초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 지하철 1호선 개봉역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 이용한 광역 접근성도 갖추고 있습니다. 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 중대한 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 표기된 사항입니다. 구체적으로 면적 7.8㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 5층(501호)으로 위반 내역이 확인되었습니다. 이로 인해 향후 시정 명령, 이행강제금 부과, 건축물대장 말소 또는 철거 등 법적, 행정적 조치가 내려질 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가하여, 현재 거주 상태, 내부 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 개봉동의 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교 및 지하철역과의 접근성이 양호하여 기본적인 거주 요건을 갖춘 물건입니다. 생활 편의시설 또한 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 위반건축물 등재 사항은 향후 재산권 행사 및 활용에 중대한 제약이 될 수 있는 핵심적인 문제입니다. 낙찰 시 위반건축물 해소를 위한 추가적인 시간과 비용 투자가 불가피하므로, 이러한 부담을 충분히 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

위반건축물 문제가 해결될 경우, 소형 주거용 부동산으로서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 입지로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

개봉역 인근으로 향후 교통망 개선 또는 지역 개발 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계