나이스옥션 법원경매 청주 2024타경118 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 99 201동 OOOO 다세대주택 경매
충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 99 201동 OOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118(청주지방법원 경매3계). 감정가 3,535,236,100원, 최저가 1,013,622,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
나. 본건 일련번호 16은 공부상 지목 임야인 토지이나, 현황 구분건물 일련번호 1-8의 건부지로 이용중이니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 일련번호 27-29는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 도로 등으로 이용중으로, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 일련번호 13,16,17은 매각지분 주식회사 스카이 지분만의 감정평가이며, 일련번호 27-30은 매각지분 주식회사 김현숙 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 27-30은 귀 제시목록상 "매각지분 김현숙 지분 전부"로 표시되어 있는바, 등기사항전부증명서상 지분비율에 의하여 면적사정하였음.)
다. 본건 일련번호 19는 건축허가를 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 일련번호 30은 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 속한 토지로서, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가를 하되, 용도지역 상이에 따른 가격격차를 감안하여 감정평가를 하였으며, 용도지역별 면적비율은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 일련번호 30은 일부 면적이 전기공급설비 및 도시자연공원구역에 저촉되는 바, 본건 감정평가시 이를 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 일련번호 30의 전기공급설비 저촉부분은 토지이용계획확인서상 표시된 위치와 목측된 현황 위치가 상이하여, 목측된 현황 전기공급설비를 기준으로 저촉부분을 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 본건 일련번호 17,18은 토지이용계획확인서상 일부면적이 전기공급설비에 저촉되나, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정되어 있지 아니하고, 현장조사 결과 본건 토지 지상에는 전기공급설비가 통과하지 아니하는 것으로 목측되는 바, 본건 감정평가에서는 전기공급설비 저촉에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
아. 본건 토지 일련번호 16,17,30 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
자. 본건 토지 일련번호 15 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㄱ)이 소재하고 있으며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정을 관찰감가하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
차. 본건 토지 일련번호 30 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사 되는 제시외 건물이 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
카. 본건 토지 일련번호 19에 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 물이 고여있는 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
타. 임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 남이면 대련리 소재 "남이초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제1·2층 제201호 외 7개호로서,
외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.(일부 내부 공사 미완료 등)
창 호 : 새시 창호 등임.
수대리 99 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
수대리 98-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
수대리 100 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 호당 면적(1,2층 합산면적 192.42㎡)과 실측면적(1,2층 합산면적 96.21㎡)이 상이하여, 실측면적에 의거 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 구분건물의 위치확인은 미사용승인상태로 인한 건축물현황도의 부재로 인하여 현장조사사항을 기준으로 하였으니, 추후 사용승인시 동 및 호별 위치가 변동되어 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 구분건물은 "사용승인을 받지 않은 건물"로서 대지권 미정리 상태이나, 추후 준공시 대지권이 적정하게 구분건물에 귀속될 것을 전제로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물은 "사용승인을 받지 않은 완공단계의 건물"로서, 집합건축물대장은 등재되지 아니하였으며, 인테리어 및 내부마감 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였고, 추후 사용승인 가능여부에 대하여 경매 진행 및 응찰 시 확인하시기 바람.
라. 본건 구분건물은 전체호는 누다락이 소재하고 있으며, 누다락을 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 연립 및 다세대주택의 토지·건물 배분비율표를
바. 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
50%
486,784,200원
최근 6개월
9건
52%
420,475,167원
최근 12개월
12건
55%
1,379,087,208원
물건 비고
일괄매각.
목록1~8 - 미사용승인상태이며, 대지권 미정리 상태임. 등기사항전부증명서상 호당 면적과 실측면적이 상이함.(자세한 사항은 감정평가서 참조)
목록 9, 13, 15 - 구분건물에 포함하여 평가함.
목록 13, 14, 16, 17, 27~30 - 지분매각임.
목록 14 - 위 지상에 컨테이너 매각 제외.
목록 30 - 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등 매각 제외.
목록 15 - 제시외 관정 매각 포함.
목록 9, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 22, 24, 25 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).
