나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7954 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275 단독주택 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 중산간서로 6237 루체비스타 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7954(제주지방법원 경매5계). 감정가 1,640,686,000원, 최저가 562,755,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7954 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275
도로명주소	제주특별자치도 제주시 애월읍 중산간서로 6237 루체비스타
용도	건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한	장애물제한표면구역, (접함)도로구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 역사문화환경보존지역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,226㎡ (370.87평)
건물면적	335.92㎡ (101.62평)

금액

감정가	1,640,686,000원
최저가	562,755,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	56,275,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.07	1,640,686,000원	유찰
2차	2026.05.19	1,148,480,000원	유찰
3차	2026.06.23	803,936,000원	유찰
4차	2026.08.04	562,755,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 백록감정 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 북동측 근거리에 위
치하며, 일대는 타운하우스, 단독주택, 및 농경지 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정
은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 및 일부 도로로 이용
중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 폭 약 35m의 광대로에 접하나 지대가 광대로보다 높이가 높아 직접 통행
이 불가하여 폭 약 5m의 콘크리트포장된 부채도로를 통하여 출입하며, 동측 및 북측으로도
폭 5m~6m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 장애물제한표면구역, 역사환경문화보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30),
생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심
의대상구역)입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2, 3): 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층 구조로
<사용승인일: 2020.12.03.>
외벽: 사비석 및 폴리싱타일 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 대리석 및 강마루 마감 등.
창호: 시스템창호 등.
이용상태: 기호(2, 3) 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: - 기호(2): 기본위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있
습니다.
- 기호(3): 기본위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방
설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상입니다.
- 기호(2, 3)에는 다락이 소재합니다.

물건 비고

- 일괄매각, 목록1. 지상의 조경수, 담장은 토지 포함 평가, 목록2,3.의 데크, 다락, 확장형발코니, 발코니, 태양광설비는 건물 포함 평가.