나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7946 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7946 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7946
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매9계 2025타경7946 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2 | 감정가: 464,292,000원 | 최저가: 325,004,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경7946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7946 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2

용도: 과수원

감정가: 464,292,000원

토지면적: 657.00㎡ (약 199평)

토지지분: 657㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 22.50㎡ (약 6.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 건물(목록 기재 1-1)이 포함됩니다.

수목 포함 평가: 본 건은 토지에 식재된 수목을 포함하여 평가되었습니다.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하며, '동남초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재된 농림복합지역의 특성을 보이며, 현재까지 검색된 정보로는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

차량 접근은 용이하며, 지방도(일주동로)가 인접해 있어 대중교통을 포함한 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 남동측으로는 폭 약 2~4m의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 폭 15~20m의 도시계획도로(중로2류) 예정 부지에 접하고 있습니다. 다만, 이 도시계획도로에 대한 구체적인 사업 계획은 현재 미정인 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

주요 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

매각 대상에는 토지뿐만 아니라 제시외 건물(목록 기재 1-1)과 수목이 포함되어 있습니다.

본 토지는 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있으며, 이는 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 유효합니다. 따라서 취득 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고성리 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 전원적인 특성을 보입니다.

인근에 동남초등학교가 있어 지역 주민을 위한 기본적인 수요는 존재하나, 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

향후 제주 제2공항 개발 사업 예정지와의 연관성 및 도시계획도로 편입 예정 등의 개발 이슈에 따라 지역 가치 및 상권의 변화 가능성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 동남초등학교가 있으며, 차량을 이용하면 일주동로를 통해 서귀포 시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변 환경은 과수원 및 농지가 많아 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

제시된 정보에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 임차인 유무 및 관련 사항을 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

제시외 물건으로 타인 소유의 이동 가능한 계사가 소재한다는 점도 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지거래계약허가구역 지정으로 인한 취득 절차상의 제약 및 허가 불확실성. (2026년 11월 14일까지 유효)

북측에 접한 도시계획도로 예정 부지의 사업 계획 미확정으로 인한 토지 이용의 불확실성 및 향후 변경 가능성.

제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역 편입으로 인한 개발 사업 진행 여부 및 관련 규제 강화 가능성.

제시외 건물(목록 기재 1-1) 및 이동 가능한 계사의 존재. 특히 계사의 경우 타인 소유로 조사되어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

수목 포함 평가로 인한 상세 수목 가치 및 처분 방안에 대한 추가 확인 필요.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 과수원 토지로, 현재는 농업 및 주거가 혼합된 지역이나, 제주 제2공항 개발 예정지 인근이라는 점에서 장기적인 개발 잠재력을 가진 물건입니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 도시계획도로 편입 예정 부지의 불확실성, 제시외 건물 및 타인 소유 계사의 존재 등 여러 복합적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

투자 시에는 관련 법규 및 개발 계획 진행 상황을 면밀히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주 제2공항 개발이라는 대규모 개발 사업과 연계된 지역으로, 향후 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

성산읍 지역의 관광 및 정주 여건 개선에 따른 지역 가치 상승 기대.

도시계획도로 편입 예정 부지로 인한 향후 토지 활용도 증대 및 가치 상승 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매9계