나이스옥션 법원경매 순천 2025타경431 [1] 전라남도 보성군 웅치면 유산리 97-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경431 [1] 전라남도 보성군 웅치면 유산리 97-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경431 | 소재지: 전라남도 보성군 웅치면 유산리 97-1 | 감정가: 311,022,000원 | 최저가: 311,022,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경431 (1)

소재지: 전라남도 보성군 웅치면 유산리 97-1

용도: 전

감정가: 311,022,000원

토지면적: 14010.00㎡ (약 4238.03 평)

토지 지분율: 1401000 (전체 토지 매각으로 이해됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

본 물건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리에 위치하며, "부춘마을" 남측 인근 농경지 및 임야 지대에 속합니다. 소형 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 인접 도로로는 세로(가)에 접해 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 금융기관이 자산유동화를 통해 채권을 관리하고 있음을 시사합니다. 이는 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행될 수 있으나, 유동화 관련 계약 조건 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재 등기부상 별도의 부담이나 제한사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 소, 젖소 등) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 여러 단계의 가축 사육 제한 거리가 설정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 면밀한 검토가 필요합니다. 농업진흥구역이라는 점은 농업 외 타 용도로의 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 상권 및 활용 분석

보성군 웅치면 유산리 일대는 전통적인 농업 지역으로, 주변 지역은 대부분 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다. 본 물건은 부정형의 완경사지인 전(밭)으로, 현재 농작물 재배에 이용되고 있습니다. 생산관리지역이므로 농업 관련 시설이나 향후 농업 발전을 위한 시설 설치가 가능할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 "부춘마을"이 소재하며, 본 물건 자체는 주거 편의시설과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 보성군 웅치면 소재지 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역 특유의 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있다는 점이 특징입니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않으면 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 본인의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 다양한 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 설치 등 특정 용도로 활용 시 제한 사항을 숙지해야 합니다. 부정형 완경사 지형으로 인해 토지 활용이나 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 물건으로 자생 소나무 등이 다수 소재하고 있어, 이를 활용하거나 제거하는 데 추가적인 비용이나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리에 위치한 농업진흥구역 내 전(밭)으로, 농업적 활용에 적합한 토지입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 유동화 관련 금융기관입니다. 경매 참여 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 발급 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 전반적인 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 조용한 농촌 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 또는 영농 목적으로 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합합니다.

생산관리지역 내 농지로서, 향후 관련 법규 변화에 따른 용도 변경 가능성이나 토지 개발 잠재력을 장기적인 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

보성군의 자연환경과 농업 자원을 활용한 6차 산업 (농산물 생산, 가공, 체험 관광 등) 관련 사업 아이템과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계