나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51312 [1] 전라남도 광양시 다압면 신원리 1091 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

순천지원 경매9계 2025타경51312 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 신원리 1091 | 감정가: 35,370,000원 | 최저가: 19,807,000원 | 용도: 답

사건번호 순천지원 2025타경51312 (1)

소재지 전라남도 광양시 다압면 신원리 1091 (답)

감정가 35,370,000원

토지면적 655.00㎡ (약 198.14평)

매각대상 토지매각

경매구분 부동산임의경매

본 건은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출시에는 보증금이 몰수되므로 입찰자는 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '답(논)'이나, 현황은 '잡종지, 전(밭), 도로' 상태로 지목과 현황의 차이가 있으므로, 추후 개발 및 이용계획에 있어 유의해야 합니다.

지상에 철파이프조 시설물이 소재하는 것으로 확인되므로, 매각 이후 처리 방안을 고려해야 합니다.

대상 물건은 전라남도 광양시 다압면 신원리 소재 '내압마을' 동측 인근에 위치한 마을 주변의 농경지대입니다. 주위는 자연마을, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있는 환경입니다.

교통 상황은 일반적인 농촌 지역의 조건을 고려할 때 보통 수준이며, 남측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로를 통해 차량 출입이 가능하여 접근성은 양호한 편입니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현황은 잡종지, 전, 도로 상태로 이용 중입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며 채권자는 순OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물 면적이 0.00㎡이므로 토지 소유권 이전 외 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

가장 큰 권리적 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 현황이 '잡종지, 전, 도로'라 하더라도 공부상 지목이 '답'이므로 농지법이 적용됩니다.

본 물건의 위치가 마을 주변의 농경지대임을 감안할 때, 일반적인 상업시설을 위한 상권분석은 의미가 없으며, 농업 생산용 토지 또는 전원주택 및 창고 등의 개발 잠재력 측면에서 접근해야 합니다.

보전관리지역에 해당하므로 무분별한 개발이 제한되며, 주로 보전 및 계획적인 이용 관리가 필요한 지역입니다.

주위 환경은 자연마을 인근의 전형적인 농촌 풍경이며, 축사 등이 소재하여 농촌 생활권임을 명확히 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든가축제한지역)'으로 지정되어 있어, 향후 가축을 이용한 개발이나 축사 신축은 불가능합니다.

지도 및 주변 시설 확인 결과, 본 건은 농촌 지역에 위치하며 주변에 특정 광역 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접한 축사 및 농경 활동으로 인한 냄새나 소음은 생활 정보에 고려해야 할 요소입니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰보증금 몰수입니다. 농지 취득 계획이 없는 투자자에게는 진입 장벽이 될 수 있습니다.

공부상 '답'과 현황 '잡종지, 전, 도로' 간의 불일치는 향후 지목 변경이나 건축 허가 시 행정 절차 및 비용 부담의 원인이 될 수 있습니다.

지상에 소재하는 철파이프조 시설물의 소유권 및 처리 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 명도 및 철거 비용이 수반될 수 있습니다.

본 건은 저평가된 농촌 토지로, 현황상 '도로' 및 '잡종지'의 일부 기능을 수행하고 있어, 향후 주변 마을 또는 농경지 개발 시 부수적인 토지로의 활용 가능성이 있습니다.

'보전관리지역'이므로 대규모 개발은 어렵지만, 도로 접근성이 확보되어 있어 소규모 농가주택 또는 창고 등의 용도로의 전환 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합해 보입니다.

도로 접합성이 양호하여 토지의 이용가치가 높습니다.

감정가 기준이므로 경매를 통한 시세 대비 저가 매수가 기대됩니다.

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 환경 보전성이 비교적 유지되는 지역입니다.

현황이 '답'이 아닌 '잡종지, 전, 도로'이므로, 향후 현황대로의 지목 변경을 추진하여 농지법의 제약을 일부 해소할 수 있는 잠재력이 있습니다.

순천지원 경매9계