나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51415 [1] 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51415 [1] 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51415 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 | 감정가: 2,852,000,000원 | 최저가: 1,996,400,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51415 (1)이며, 매각대상은 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 외 12개 호실입니다.

본 물건은 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 최초 감정가는 2,852,000,000원입니다. 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

소재지는 광양시 중동 소재 주상복합 '이편한세상광양' 건물 내에 위치한 대형 상업시설입니다.

건물면적 (전용)은 807.97㎡ (약 244.43평)이며, 토지면적은 125.21㎡ (약 37.88평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 평지붕 지하 3층, 지상 48층 건물 중 제2층에 해당하며, 총 13개 호실로 구성되어 있습니다.

현재 이용상태는 13개 호실 전체를 호별 경계구분 없이 통합하여 골프연습장 및 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용 중입니다. (기호 11-가)는 현재 공실인 휴게실입니다.) 천장형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 광양시 중동 광양시청 남서측 인근에 위치한 광양시의 중심 상업 및 업무 지역에 해당합니다. 주변에는 광양시청, 법원 등 주요 관공서가 밀집되어 있으며, 대규모 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 주상복합지대입니다.

교통 상황은 시 중심권에 위치하며 광대로에 직접 접하고 있어 제반 교통 상황이 매우 양호합니다. (남측, 서측 광대로 접, 북측 중로 접) 인근에 광양시청 앞 버스정류장과 중마버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 사다리형의 평지로서 중심상업지역 내 주상복합건물 부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 현황 및 잠재력

본건이 위치한 중동 지역은 광양시의 핵심 상권으로 기능하고 있습니다. 초고층 주상복합 아파트 단지 내 2층에 위치하여 아파트 440세대 이상의 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에는 중마시장, 맥도날드 광양DT점 등이 위치해 유동 인구가 풍부하며, 광양시청 및 법원 등 관공서 종사자들의 업무 및 소비 수요를 흡수할 수 있는 우수한 상권입니다.

현재 골프연습장 및 스크린골프 시설로 이용 중인 점은 이 지역 직장인 및 인근 주거민의 레저 수요에 부합하는 업종으로 평가됩니다. 광양항과 광양제철소 관련 기업체의 유입 인구 및 잠재 수요도 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 주의사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. (일괄매각)

말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되는 안전한 물건으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

현황 이용상태의 불일치: 13개 호실을 통합하여 하나의 상업시설 (골프연습장)로 사용하고 있습니다. 낙찰 후 용도 변경 또는 재임대 시 호실별 경계, 시설의 원상복구 문제 등을 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 입찰 전 관할 법원을 통한 임차인 현황 및 명도 대상자의 정확한 파악이 필수적입니다. 명도 과정에 대한 계획이 필요합니다.

용도 특수성: 현 시설이 대규모 골프연습장 시설인 관계로, 일반적인 근린생활시설로 변경할 경우 대규모 인테리어 및 시설 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 비용을 상승시키는 요인입니다.

혐오시설: 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광대로에 접하여 차량 통행량이 많으므로 소음 또는 진동 발생 가능성은 현장 조사 시 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광양시의 최중심지인 중동 핵심 상권에 위치하며, 관공서, 주거시설, 상업시설이 조화롭게 형성된 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 800㎡가 넘는 대형 평수의 상업 공간이라는 희소성이 있으며, 현재 운영 중인 골프 관련 업종은 지역 수요에 부합하는 것으로 판단됩니다.

다만, 13개 호실의 통합 사용에 따른 현황 불일치 문제와 임대차 관계 파악이 선행되어야 하며, 이는 곧 낙찰자의 명도 및 재활용 계획에 직접적인 영향을 미치는 주요 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건입니다.

4.2. 핵심 투자 포인트

핵심 상권: 광양시청 및 법원 인근 중심상업지역 내 핵심 입지.

안정적 배후 수요: 초고층 주상복합 아파트의 고정 주거 수요 및 관공서 업무 수요 확보.

대형 시설 희소성: 807.97㎡ (약 244.43평)에 달하는 넓은 전용면적으로 특정 대형 업종 (체육시설, 병원, 학원 등) 유치에 유리한 희소성.

양호한 교통: 광대로에 직접 접하여 접근성이 우수하고 주차 환경이 양호함.

법원 정보

순천지원 경매1계