나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1182 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 544-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1182 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 544-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1182
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 544-2
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2025타경1182 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 544-2 | 감정가: 3,081,512,000원 | 최저가: 1,056,959,000원 | 용도: 임야

5. **Analyze Search Results & Integrate:**

* **Location/Character:** 신창항 (Sinchang Port) 남서측 인근. Village is dynamic, good marine resources (seaweed), known for garlic/onion farming, holds Catholic history (Sinchang Church - 3rd oldest in Jeju).

* **Tourist/Scenery:** Known for beautiful coastal scenery. Near Sinchang Port (Wangging-i-mul), which has a lighthouse (Mariyeo Lighthouse) and a shrine. **Sinchang Wind Power Complex** (풍력발전단지) is located nearby, creating a special atmosphere with turbines. **Singyemul Park/Marine Park** (싱계물공원/해양공원) is a famous spot, part of the scenic Sinchang Coastal Road, known for photo zones, sunset views, and easy access (mostly, except some stairs).

* **Aversion Facilities (혐오시설):** The search results mention the general topic of aversion facilities (specifically a waste incinerator facility - 폐기물소각시설) in *Seogwipo-si* (South Jeju), not directly in *Hangyeong-myeon Sinchang-ri* (West Jeju) where the property is located. The notable *industrial/large structure* in the immediate vicinity is the **Wind Power Complex (풍력발전단지)**, which some might consider a visual distraction or a low-level noise source, but is generally promoted as a tourist attraction in Jeju. I will list the Wind Power Complex under "생활정보" (as a feature) and mention that major aversion facilities were not found in the immediate area, but the Wind Power Complex is present.

6. **Calculate Area Conversion:**

* Total Land Area: $6638.00\text{ m}^2$

* Conversion ($\text{m}^2 / 3.305785$) $\approx 2008.00\text{ Pyeong}$

7. **Structure the Report (Drafting - incorporating all required sections and data):**

* 1. 물건 보고서: 제주지방법원 2025타경1182 (1)

* 1.1. 기본 정보 요약

* 사건번호, 소재지, 용도, 면적($\text{m}^2$/평), 감정가, 매각대상.

* 1.2. 물건 개요 및 현황

* 위치 (신창항 남서측), 주변 환경 (농경지, 임야, 주택), 토지 현황 (4개 목록, 휴경상태 전/임야), 도로 (맹지, 12m 아스팔트 접함 등).

* 1.3. 입지 조건 및 상권 분석

* 자연녹지지역, 교통 (보통), 주변 특성 (신창항, 풍력발전단지, 싱계물공원 - from search).

* 1.4. 권리 분석 (특이사항)

* 경매구분 (임의경매), 소유자/채무자 일치, 농취증 (목록 1, 2), 분묘기지권 (목록 3), 일괄매각.

* 1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 농취증 미제출 시 보증금 몰수, 분묘기지권 불분명성, 맹지 존재 (기호 1).

* 1.6. 생활 정보 및 혐오 시설

* 관광 인프라 (공원, 해안도로), 지역 특징 (해조류 산지, 천주교 역사 - from search). 혐오시설 (Wind Power Complex mention).

* 1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

* 종합 의견 (토지의 개별성, 개발 난이도, 잠재 가치), 투자 포인트 (지역 개발 호재, 대규모 면적 활용, 감정가 대비 메리트).

8. **Final Polish:** Ensure all formatting (no markdown, single/double line breaks, citations) is strictly followed. (The output below reflects this final structuring).1. 물건 보고서: 제주지방법원 2025타경1182 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 제주지방법원 2025타경1182 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 544 외 필지입니다.

본 물건의 용도는 임야를 포함한 토지(감정평가서상 농지 및 임야 혼재)이며, 매각대상은 토지매각입니다. 총 토지면적은 6638.00㎡ (약 2008.00평)이며, 감정가는 3081512000원입니다.

토지 지분율이 663800으로 제시되어 토지 전체를 매각하는 것으로 보이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며 채권자는 제OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 '신창항' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 정기버스노선이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 총 4개 목록(필지)으로 구성된 것으로 판단되며, 현황은 다음과 같습니다.

기호 1, 2는 부정형 평지로서 현재는 휴경상태의 전(농지)으로 이용 중입니다.

기호 3, 4는 부정형 평지로서 토지임야로 이용 중입니다.

도로 상태는 필지별로 차이가 있습니다.

기호 1은 지적도상 맹지입니다.

기호 2, 3은 북측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

기호 4는 지적도상 북서측 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 상권 분석

본 물건의 토지이용계획은 대부분 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다. 기호 2는 추가로 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있어 개발 측면에서 상대적으로 유리할 수 있습니다.

주변은 신창항 인근 해안지역으로, 감정평가서상 소규모 점포가 혼재한다고 기재되어 있으나, 검색 결과 본 물건이 위치한 신창리는 해변 경관이 아름답고, 도내 최고 해조류 산지로 어족자원이 풍부하며 마늘, 양파 농사로도 소득을 창출하는 역동적인 마을입니다.

신창항 인근에는 바다 위 산책로, 일몰 명소로 유명한 싱계물공원(싱계물해양공원), 마리여 등대 등이 위치하며, 특히 해상풍력발전단지가 조성되어 이국적인 풍경을 연출하여 관광객 유입이 많은 지역입니다.

따라서 상권은 주로 어촌의 특성과 관광 인프라를 활용한 근린생활시설 중심으로 형성될 잠재력이 있으나, 현재 토지의 용도(임야/전)를 고려할 때 대규모 상업 시설보다는 관광 연계형 시설(숙박, 카페 등) 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 소유자(박OO)의 채무로 인해 진행되는 부동산임의경매로, 등기부상 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명' 및 '분묘기지권'이 제시되어 있어 매각 후 인수될 권리(분묘기지권)와 매각 조건(농취증)을 필히 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일하여 명도(인도) 저항은 일반적인 임차인 명도보다 용이할 수 있으나, 점유 현황 및 임대차 관계는 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사가 요구됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 (농취증):

목록 1, 2는 농지(휴경 중인 전)로 판단되어 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 취득 가능 여부를 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권:

목록 3(임야) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하므로, 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생하며, 분묘기지권이 인정되면 해당 분묘는 매수인이 인수해야 합니다. 이에 대한 협상 또는 법정지상권 여부 등에 대한 철저한 분석과 현장 조사가 필요합니다.

일괄매각 및 맹지:

본건은 일괄매각으로 진행되지만, 기호 1은 지적도상 맹지입니다. 맹지 부분의 활용도를 높이기 위해서는 향후 도로 확보 방안(주위 토지 통행권 등)에 대한 검토가 필요합니다.

혐오시설:

본 물건의 주변에는 관광 명소인 신창풍력발전단지의 풍력발전기들이 위치해 있습니다. 이는 이국적인 경관을 제공하지만, 일부 투자자에게는 시각적 또는 잠재적 소음 관련 리스크로 인식될 수 있습니다. 인근에 광역 폐기물 소각시설과 같은 대형 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보 및 혐오 시설

생활 정보:

신창리는 제주 천주교 역사와 관련된 신창성당(제주에서 3번째 역사)이 소재할 정도로 역사적 깊이가 있으며, 용천수 자원이 풍부합니다. 인근 싱계물해양공원은 드라이브 코스로 유명하며, 캠핑장 등도 멀지 않은 곳에 위치하여 휴식과 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 제반 교통 사정이 보통 수준이어서, 정주 여건보다는 휴양/투자 목적에 더 부합할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 제주 서부권 해안에 인접한 자연녹지지역 내 대규모 토지(약 2008평) 일괄 매각 건입니다. 토지 중 일부(기호 2, 3, 4)는 도로에 접해있으나 일부(기호 1)는 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 및 분묘기지권 등 까다로운 특이사항이 있습니다. 총 감정가 30억 원대라는 규모는 진입장벽이 있으나, 대규모 토지를 필요로 하는 개발 사업(펜션 단지, 연수원, 전원주택단지 등) 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 대규모 면적 및 도로 접합: 총 면적 2000평 이상의 대규모 토지로, 일부 필지가 폭 12m 아스팔트 도로에 접해 있어 개발 잠재력이 높습니다.

2. 자연녹지지역: 건폐율 20% 이내에서 다양한 개발(숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등)을 고려할 수 있습니다.

3. 관광 자원 연계: 신창항, 신창풍력발전단지, 싱계물공원 등 유명 관광지 인근에 위치하여 향후 관광 수요와 연계한 개발(민박, 펜션 등) 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 유찰 시 메리트: 농취증 및 분묘기지권이라는 리스크로 인해 유찰될 가능성이 있어, 추후 낮은 가격으로 입찰하여 리스크를 상쇄할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 리스크(농취증, 분묘기지권)에 대한 명확한 해결 방안을 수립해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계