나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30241 [1] 전북특별자치도 정읍시 영파동 500-5 공장 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30241 [1] 전북특별자치도 정읍시 영파동 500-5 공장 경매
- 사건번호: 2025타경30241
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 공단1길 24 주식회사 세림현미
- 용도: 공장
정읍지원 경매1계 2025타경30241 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 공단1길 24 주식회사 세림현미 | 감정가: 5,373,071,320원 | 최저가: 5,373,071,320원 | 용도: 공장
1. 정읍 지원 2025타경30241 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 정읍지원 2025타경30241 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 영파동 500-5
용도: 공장
감정가: 5,373,071,320원
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2. 물건 현황
토지면적: 26,447.00㎡ (약 8,001.27평)
건물면적: 7,926.53㎡ (약 2,397.80평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 303.78㎡
건물 구조 및 이용 상태:
- 기호 가): 철근콩크리트조 슬래브위 강판지붕 2층, 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 페인팅 및 타일, 바닥 타일, 창호 샷시. 용도: 사무실 등.
- 기호 나): 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층, 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 페인팅, 바닥 몰탈, 창호 샷시. 용도: 수위실.
- 기호 다), 아), 자), 너), 머): 철근콘크리트조 또는 조립식 판넬 등, 단층/2층, 벽체 블럭쌓기 및 판넬 등 마감, 바닥 몰탈 마감, 창호 샷시. 용도: 창고 등.
- 기호 라), 마), 바), 차), 카), 타), 거), 버): 철근콘크리트조 또는 철골조, 단층/2층/3층/4층, 벽체 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 몰탈 또는 하드너 마감, 창호 샷시. 용도: 공장 등.
- 기호 사): 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층, 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 벽지 및 타일, 바닥 장판지 및 타일, 창호 샷시. 용도: 식당 및 기숙사 등.
- 기호 하): 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층, 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 타일, 바닥 타일, 창호 샷시. 용도: 화장실.
1.2. 입지조건
대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 영파동에 위치한 "정읍제1산업단지" 내에 자리하고 있어 주변 환경은 공장이 주를 이루는 공업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지방도와 버스 승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다. 대상 토지는 북서측, 북동측, 남서측으로 폭 약 10~15미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적인 권리를 가지는 것으로, 향후 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 주의사항에서 언급된 바와 같이, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너와 파이프조 천막지붕 창고 등은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 정읍제1산업단지는 전형적인 공업지대로서, 다양한 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 주변 상권은 산업 활동을 지원하는 물류, 유통, 관련 서비스업 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 대규모 공장 부지의 특성상, 직접적인 배후 주거 상권보다는 산업 단지 자체의 경제 활동과 연계된 상권이 중요하게 작용할 것입니다.
1.5. 생활정보
건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 물건은 사무실, 수위실, 창고, 공장, 식당 및 기숙사, 화장실 등 다양한 용도의 시설을 포함하고 있습니다. 이는 공장 운영에 필요한 제반 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 일부 건물에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 법정지상권: 본 물건의 가장 큰 권리 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 사용 권한과 관련하여 추후 분쟁이나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 법정지상권의 구체적인 내용과 범위를 철저히 조사해야 합니다.
1.6. 2. 현황과 공부 상 불일치 및 소재 불명:
* 기호 1-가) 건물의 경우, 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브 위 강판지붕으로 상이합니다.
* 기호 1-자 2층, 5-더, 5-러) 건물은 현재 소재 불명 상태입니다.
* 기호 5-거) 2층 건물의 경우, 제시목록상 면적은 96.25㎡이나 현황 약 54㎡로 면적 차이가 있습니다.
* 기계기구 일부(기호 G-2), G-5-3)) 또한 현재 소재 불명 상태이며, 일부 기계기구는 중복 평가되었거나 다른 기호에 통합 평가되었습니다. 이러한 불일치 및 소재 불명 사항은 실제 매각 후 건물 및 설비 활용에 있어 예기치 못한 문제나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.
1.6. 3. 제시외 건물 제외: 주의사항 2번에 명시된 바와 같이, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 파이프조 천막지붕 창고 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 해당 시설들을 인수할 수 없으며, 필요시 별도의 처리 방안을 마련해야 함을 의미합니다.
1.6. 4. 주변 환경 및 잠재적 환경 문제: 본 물건이 속한 정읍제1산업단지는 공업 지대입니다. 최근 검색 결과에 따르면, 정읍 제1일반산업단지 내에 고형연료(SRF) 소각장 건설이 예정되어 있으며, 이와 관련하여 인근 주민들의 반발이 거세게 일고 있습니다. 비록 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않았으나, 소각장 운영으로 인한 대기 오염 물질, 악취, 소음 등 잠재적인 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 산업 단지 특성상 일반적으로 발생할 수 있는 환경 관련 규제나 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 정읍시 영파동에 위치한 정읍제1산업단지 내의 대규모 공장 부지입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 여러 동의 건물은 산업 활동을 위한 잠재력을 보여줍니다. 그러나 법정지상권의 존재, 건물 및 기계 설비의 현황과 공부상 불일치 및 소재 불명 사항, 그리고 매각 제외되는 제시외 건물 등 다수의 복잡한 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 산업단지 내 예정된 SRF 소각장 건설과 관련한 지역 주민들의 반발 및 잠재적인 환경 문제도 간과할 수 없습니다. 따라서 본 물건은 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 모든 리스크를 정확히 파악하고, 이를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내려야 할 대상입니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 강점:
* 전북 정읍의 주요 산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리합니다.
* 넓은 토지 면적과 다수의 건물은 다양한 규모의 공장 운영이나 물류 시설로 활용 가능성이 높습니다.
* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.
* 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리합니다.
1.8. 2. 약점 및 고려사항:
* 법정지상권의 존재는 가장 큰 권리 리스크이며, 이에 대한 심층적인 법률 분석이 필수적입니다.
* 다수의 건물과 기계 설비에 대한 현황과 공부 상의 불일치, 일부 소재 불명 등은 명확한 사전 조사가 요구됩니다.
* 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 처리 방안을 마련해야 합니다.
* 산업단지 내 예정된 SRF 소각장 건설과 관련된 환경 문제 및 지역 주민 민원 가능성을 주시해야 합니다.
* 산업 단지 특성상 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계