나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30241 [1] 전북특별자치도 정읍시 영파동 500-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 영파동에 소재하는 ""정읍제1산업단지"" 내에 위치하며, 주위환경은 공장이 주를 이루는 공업지대입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 2)는 세장형, 기호 7)은 사다리형의 토지로서 현황 공업용 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측과 북동측, 남서측으로 폭 약 10~15미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 도로를 출입로로 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2)는 도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구(정읍제1지방산업단지), 지구단위계획구역(2020-07-24), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2020-07-24)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,

기호 7)은 도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구(정읍제1지방산업단지), 지구단위계획구역(2020-07-24), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2020-07-24)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콩크리트조 슬래브위 강판지붕 2층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 페인팅 및 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.


나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.

다) 철근콩크리트조 스레이트지붕 단층으로서
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

라) 철근콩크리트조 스레이트지붕 4층으로서,
벽체 : 무벽체,
바닥 : 몰탈 및 스틸 플레이트 등 마감입니다.

마) 철근콩크리트조 스레이트지붕 3층으로서,
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

바) 철근콩크리트조 스레이트지붕 단층으로서,
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

사) 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.

아) 조립식 판넬 무근 콘크리트 조립식 판넬 아연도 판넬 단층으로서
벽체 : 블럭쌓기 및 판넬 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

자) 경량 판넬 조립식 무근 콘크리트조립식 판넬 아연도 판넬 2층으로서
벽체 : 판넬 등 마감,
바닥 : 하드너 마감입니다.

차) 시멘트 블럭조적조 무근 콘크리트 시먼트 블럭 소골 스레이트지붕 단층으로
벽체 : 블럭쌓기 및 판넬 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감입니다.

카) 철골조 경량철골위 대골스레이트지붕 단층으로
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 하드너 마감,
창호 : 샷시창입니다.

타) 철골조 경량철골위 대골스레이트지붕 2층으로
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

하) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.

거) 시멘트 블록조 대골 스레이트지붕 단층으로서
벽체 : 블럭쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 몰탈 마감,
창호 : 샷시창입니다.

너, 머) 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로
벽체 : 판넬 마감,
바닥 : 하드너 마감,
창호 : 샷시창입니다.


버) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로
벽체 : 판넬 마감,
바닥 : 하드너 마감,
창호 : 샷시창입니다.

이용상태

가) 사무실 등
나) 수위실
다, 아, 자, 너, 머) 창고 등
라, 마, 바, 차, 카, 타, 거, 버) 공장 등
사) 식당 및 기숙사 등
하) 화장실로 이용중입니다.

설비내역

기호 가, 사, 하)에 위생 및 급배수설비, 기호 가, 사) 일부에 난방시설 등이 구비되어
있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

대상물건 기호 가)는 귀 제시목록상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 강판지붕입니다.
대상물건 기호 자) 2층과 4-파, 5-더, 5-러)는 조사시점 현재 소재불명입니다.
대상물건 기호 거) 2층은 귀 제시목록상 96.25㎡이나 현황 약 54㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 기평가 회보한 우리사무소 &amp;quot;감정평가서[광장2504-01051(2025-05-21)]]&amp;quot;에 대한 추가분 감정평가건인바 공장에 대한 일반적인 사항은 기평가 회보한 감정평가서를 참조 바랍니다

토지의 상황

--

건물의 구조 및 현상

--

기계/기구의 현상

--

공작물의 현상

--

기타참고사항

--

물건 비고

1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)
2. 대상토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너와 파이프조 천막지붕 단층 창고 240㎡[감정평가서(26.4.6.자)상 일련번호9]는 매각에서 제외
3. 감정평가서상 대상건물 기호 1-가)는 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 강판지붕임
4. 감정평가서상 대상건물 기호 1-자 2층과 5-더, 5-러)는 현재 소재불명임
5. 감정평가서상 대상물건 기호 5-거) 2층은 제시목록상 96.25㎡이나 현황 약 54㎡임
6. 감정평가서상 기계기구 기호 A~F)는 기호 G)와 중복되어 기호 G)에서, 기계기구 기호 G-4)는 G-10)과 중복되어 기호 G-10)에서 각 평가 하였으며 기계기구 기호 G-2)와 G-5-3)은 현재 소재불명임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30241 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 영파동 500-5

물건 종류: 공장

감정가: 5,533,887,320원

토지 면적: 26,447.00㎡ (약 8,001평)

건물 면적: 7,926.53㎡ (약 2,401평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 영파동에 위치한 정읍제1산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주위는 공장이 밀집된 공업지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 지방도 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성은 보통 수준입니다.

북서측, 북동측, 남서측으로 폭 약 10~15미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 북서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 관련 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

소유권은 주식회사 호남유지 명의로 되어 있습니다.

등기부상 다수의 근저당권, 압류, 가압류가 설정되어 있으며, 말소기준권리는 2011년 6월 8일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

이러한 권리들은 임의경매 절차를 통해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 총 채권액은 약 5,793,996,869원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 다만, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 정읍제1산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 공장이 입지하고 있어 산업 클러스터 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 경제 활성화 및 관련 산업 수요에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

산업단지 내 위치로 인해 일반적인 생활 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

인근 지방도 및 버스 승강장 이용이 가능하여 대중교통 접근은 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 공부와의 차이: 일부 건물(기호 가)의 지붕 재질이 공부와 상이하며, 일부 건물(기호 자 2층 등)은 소재가 불명확하고, 다른 건물(기호 거 2층)은 현황 면적이 공부와 다릅니다.

* 매각 제외 물건: 토지 지상에 있는 컨테이너 및 파이프조 천막지붕 단층 창고 240㎡는 매각에서 제외됩니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 보증금/차임의 존재 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상 다수의 채권이 설정되어 있어, 채권액 총액이 매우 높습니다. 경매 진행 과정 및 낙찰가 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 주거 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 정읍제1산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 공장으로서의 활용 가능성이 주요 특징입니다. 그러나 건물 현황과 공부상 차이, 미상 임대 관계, 높은 채권 총액 등은 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 철저한 현장 조사를 통해 건물 상태와 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 정읍제1산업단지 내 대규모 공장 부지: 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 산업단지 개발 및 지역 경제 활성화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(5,533,887,320원)을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 미상 임대 관계로 인한 불확실성을 감안해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.