나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32602 [1] 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32602 [1] 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32602
• 주소: 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 175,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매5계 2025타경32602 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32602 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 957-1 주월동홀리어스오피스텔 17층1701호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)

건물면적: 52.44㎡ (약 15.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 물건 상세 정보

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 주월동홀리어스 오피스텔 17층 1701호입니다. 감정평가액은 250,000,000원이며, 토지 면적은 6.98㎡(약 2.11평), 건물 면적은 52.44㎡(약 15.86평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "백운교차로" 서측 인근에 위치합니다. 백운교차로는 광주제1순환도로, 서문대로, 독립로, 봉선로 등이 만나는 교통의 요지로, 광주 내에서도 교통량이 매우 많은 핵심 지역입니다. 최근 고가도로 철거와 "푸른길 브릿지" 조성, 야시장 운영 등으로 지역이 새롭게 단장되고 있으며, 이는 지역 활성화 및 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 주변에는 상가, 아파트, 단독주택이 혼재된 노선상가 지대로서 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 일반적으로 인수되는 권리는 제한됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 별도로 존재합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

백운교차로 인근의 노선상가 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내에는 편의점, 식당, 은행, 병원 등 다양한 편의시설이 입점해 있으며, 반경 5분~10분 거리에 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 고가도로 철거 후 조성된 "푸른길 브릿지"와 스트리트 푸드존, 야시장 등은 지역 상권에 활력을 불어넣고 있으며, 향후 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 17층에 위치하며, 2020년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 이용 상태는 오피스텔로, 일부 정보를 보면 복층형 구조로 이용 가능한 것으로 보입니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 주변으로는 푸른길 공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"이라는 점입니다. 현재 건물의 실제 점유 상태 및 임대차 계약 여부에 따라 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주의 주요 교통 요지인 백운교차로 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 최근 진행된 지역 개발 사업으로 인해 향후 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명확히 파악하고 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 광주의 주요 교통 허브인 백운교차로에 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

2. **개발 호재:** 고가도로 철거 후 조성된 푸른길 브릿지, 스트리트 푸드존 등 도시 재생 사업으로 인한 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **편리한 생활:** 주변 상업 시설, 병원, 공원 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

4. **신축 건물:** 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 따른 부담이 적습니다.

5. **임대 수익:** 명도 완료 후 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 복층형 구조는 희소성 및 경쟁력을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계