나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2666 [1] 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 17층1705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2666 [1] 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 17층1705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2666 | 소재지: 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 17층1705호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경2666 (1)이며, 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 111동 17층1705호에 위치한 아파트입니다.

전용면적은 건물 84.97㎡, 토지 47.47㎡이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 2억 2천만 원(202,000,000원)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 조OO으로 동일하며, 채권자는 완OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 개요

본건은 23층 건물 중 17층에 위치하며, 계단식 구조의 남서향 아파트입니다.

철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

주거용 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

난방 방식은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 아파트는 전라남도 나주시 대호동 소재 '동신대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지대입니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 아파트 경매의 일반적인 방식으로 진행됩니다.

경매 구분이 부동산임의경매라는 점은 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.

소유자와 채무자가 조OO으로 동일하며, 이는 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적인 임차인 유무 및 명도 이슈에 대한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 풍부한 생활 인프라

본건 주변은 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설 및 교육시설이 혼재된 주거지역입니다.

단지 내에는 기본적인 위생 및 소화 시설, 승강기, 지하주차장 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 편리함을 제공합니다.

단지 출입구는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항 및 명도 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 주거용으로 적합합니다.

다만, 토지의 일부가 대로3류, 소로3류, 중로2류 등 도로에 저촉되거나 접합되는 부분이 있어 토지 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당되어 교육환경 및 문화재 보존 관련 법규의 적용을 받으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이므로, 현장 조사를 통한 실제 점유 관계 파악 및 명도 대상자 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 나주 대호동 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지에 위치하며, 23층 중 17층의 로열층으로 채광 및 조망이 양호합니다.

권리 관계는 임의경매에 소유자-채무자 동일로 비교적 단순하지만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 일부 법정 제한사항(도로 저촉, 보호구역)에 대한 확인이 필요합니다.

감정가 2억 2천만 원을 기준으로 합리적인 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

높은 층수 및 선호하는 남서향 배치로 주거 가치가 높습니다.

대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하고, 장기적인 투자가치도 안정적입니다.

임의경매는 권리 관계가 복잡한 강제경매에 비해 절차가 빠르고, 소유자와 채무자가 같아 명도 진행 시 협상이 용이할 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계