나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32631 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 101동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32631 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 101동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32631
• 주소: 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 101동 3층302호
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매5계 2025타경32631 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 101동 3층302호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 지원 2025타경32631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32631 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 757-8 일신아파트 101동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

면적:

토지: 52.07㎡ (약 15.75평)

건물 (전용면적): 92.20㎡ (약 27.89평)

*참고: 제공된 정보에는 건물 전용면적만 명시되어 있으며, 분양면적 정보는 없습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 일신아파트 101동 3층 302호입니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로 아파트 단지 내 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 벽식조 슬래브 지붕 구조이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 4차로 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 보호구역, 국가산업단지, 전통상업보존구역 등이 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 월계동, "비아고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 교육 시설 접근성이 좋다는 장점을 가지며, 주변의 아파트 단지와 근린생활시설은 생활 편의성을 높여줍니다. 간선도로와의 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용이 편리하여 직장인이나 학생들의 이동이 용이한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 하OO님의 부동산에 대해 채권자인 한OOOOOOO님의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 제공된 정보에 따르면 특이사항이나 주의사항으로 명시된 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 법원의 공고 내용을 다시 한번 면밀히 확인하고, 현장 조사를 통해 유치권 등 특이 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 밀집 지역으로서 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 이는 주거 목적의 부동산 가치 유지에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육: "비아고등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- 교통: 단지 주변으로 간선도로가 잘 연결되어 있고 버스정류장이 가까워 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

- 편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 식료품 구매, 외식 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류 외에도 가축사육제한구역, 각종 보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 국가 산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 전통상업보존구역 등이 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 용도지역 지정은 향후 개발이나 재건축 시 일부 제약이 될 수 있습니다. 외부 검색 결과, 본 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 지정 등은 인근 지역의 특성을 고려해야 할 부분입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 법원에서 명시하지 않은 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성에 대해 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 광산구 월계동에 위치한 일신아파트 101동 3층 302호는 비아고등학교 인근의 양호한 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖춘 물건입니다. 감정가는 2억 2,200만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다. 권리 분석상 추가 인수할 권리는 없어 보이나, 최종 입찰 전 법원 공고와 현장 조사를 통한 권리 관계 및 명도 가능성 재확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 가치: 아파트 단지 내 위치하며 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

- 교육 환경 우수: 학교와의 접근성이 좋아 자녀가 있는 가정의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

- 교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 뛰어나 일상생활 및 통근이 편리합니다.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 소유권 확보가 명확합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계