나이스옥션 법원경매 군산 2025타경372 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 535-35 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대감정 · 평가일 2025.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 '영등주공아파트' 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황

본건까기 차량 출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

가장형평지로 주택용지로 이용중입니다.

인접 도로상태

세로(가)상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

- -

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로

외벽 : 벽돌 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지, 대리석 붙임 등 마감
창호 : 샷시창임

이용상태

주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

- -

공부와의 차이

1층 사무소는 현황 주택(원룸)으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : - -

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2. 1층은 공부상 '사무소'이나 현황 '주택(원룸)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2. 1.

기본 물건 현황

사건번호: 군산지원 2025타경372 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 535-35

건물명: (정보 없음)

용도: 다가구주택 (건축물대장상 복합용도: 다가구 주택 및 제2종근린생활시설)

감정가: 404,849,040원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물면적: 325.02㎡ (약 98.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

채권자: 이OO

주요 특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각, 건물 1층은 공부상 '사무소'이나 현황 '주택(원룸)임

3.

입지조건

3. 1.

위치 및 주변 환경

본 물건은 전라북도 익산시 영등동에 위치하며, '영등주공아파트' 남측 인근의 기존 주택지대에 속해 있습니다. 주변에는 단독주택 및 아파트 단지들이 혼재되어 있습니다.

3. 2.

교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 3.

토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 4.

인접 도로 상태

본 토지는 세로(가) 상태의 도로에 접해 있습니다.

4.

권리분석

4. 1.

등기부 현황 및 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2021년 8월 24일 접수된 서익산농업협동조합의 근저당권(채권최고액 84,000,000원)입니다. 경매 신청 채권자는 이미선(강제경매, 252,188,529원)이며, 이 외 다수의 소유권 이전 및 가압류, 상속 등기가 존재합니다. 등기부채권 총액은 125,560,358원입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 예정입니다.

4. 2.

임차인 현황

* 임차인: 임유미

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-21

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 조승우

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-01-14

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 한은정

보증금: 2,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2023-03-15

확정일자: 2023-03-15

배당신고일자: 2025-05-26

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 3.

총괄 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 채권자 이미선 외 2명의 소유권이전 및 심판분할에 의한 상속 등기, 이소윤의 가압류 등 다수의 권리관계가 존재합니다. 그러나 말소기준권리인 서익산농업협동조합 근저당 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 파악된 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

5.

상권분석

5. 1.

주변 시설

본 물건지 인근은 주거지역으로 형성되어 있으며, 영등주공아파트 단지와 접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 가까운 거리에 상업 시설 및 편의 시설이 밀집된 영등동 중심 상업 지역이 위치하여 이용이 편리합니다.

5. 2.

혐오시설 유무

주변 지역은 일반적인 주택 및 아파트 단지로 구성되어 있어, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6.

생활정보

6. 1.

주거 편의시설

아파트 단지 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 은행 등은 차량으로 단시간 내 이동 가능한 거리에 다수 소재하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 2.

교육 환경

물건지가 상대보호구역에 포함되어 있는 점으로 미루어 보아, 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있을 가능성이 높습니다. 이는 주거 환경으로서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

7.

잠재적 리스크

7. 1.

용도 불일치

건축물대장상 1층은 '사무소'로 기재되어 있으나, 현황은 '주택(원룸)'으로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적 문제나 재산권 행사 시 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 2.

공유물 분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 소유권자들이 공유물 분할에 대해 합의하지 못해 발생하는 경매이므로, 경우에 따라 소유권 관계가 복잡하거나 이해관계가 다양할 수 있습니다.

7. 3.

임대 관계 불확실성

건물 감정평가요항표에 임대 관계가 '미상'으로 기재된 부분이 있어, 실제 임대 현황이나 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.)

8.

종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트 단지 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 404,849,040원입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위는 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다. 다만, 1층의 공부상 용도와 현황의 차이, 공유물 분할 경매라는 특수성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

9.

투자 포인트

* 익산시 영등동의 안정적인 주거 지역 내 물건입니다.

* 차량 접근이 용이하고 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 인수 부담이 되는 임차인 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 다가구 주택으로 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.

10.

예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 404,849,040원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. 실제 입찰가는 권리 분석, 주변 시세, 시장 상황, 경쟁 강도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 등 전문가의 자문을 받으시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.