나이스옥션 법원경매 군산 2025타경385 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 818-1 금정연립주택 3층305호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신감정 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산진포초등학교"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리토조 슬래브지붕 3층 중 3층305호로서
외벽:몰탈위 페인팅 마감,
내벽:벽지도배 등 마감,
창호:샷시창 입니다.

이용상태

연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 연립주택부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 각각 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함). 소로3류(폭8m미만)(접함). 가축사육제한구역
(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

군산지원 2025타경385 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 818-1 금정연립주택 3층305호

1.3. 용도

연립주택

1.4. 감정가

26,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 57.85㎡ (약 17.5평)

건물면적: 51.30㎡ (약 15.5평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

정OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산진포초등학교" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

2.3. 도로상태

북서측으로 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m미만)에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 기타 제한사항: 소로2류(폭8m-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2007-12-10 (정읍농업협동조합 근저당권, 7,800,000원)

* 기타 권리: 1995-09-12 최초 소유권 이전(고영란), 2007-12-10 유한회사거성에셋으로 소유권 이전. 2024-11-13 국세 압류, 2025-04-25 정읍농업협동조합 임의경매개시결정(사건번호: 군산지원 2025타경385) 등기되어 있습니다.

* 등기부상 채무 총액: 7,800,000원 (등기부채권 총액 기준)

* 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 군산시 나운동의 정비된 주거지역에 위치하며, 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

4.2. 상업시설

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.3. 잠재적 수요

군산진포초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요와 안정적인 배후 주거 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 군산진포초등학교 서북측 인근 위치

* 편의시설: 주거지대 내 근린생활시설 이용 가능

5.2. 건물 설비

위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 305호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 샷시창입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

1990년 사용 승인된 건물로, 연식이 36년차(2026년 기준) 되어 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 권리관계의 명확성

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 법적 권리 인수 부담이 없습니다.

7.2. 안정적인 주거지

군산시 나운동의 잘 정비된 주거지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7.3. 소형 면적

51. 30㎡ (약 15.5평)의 소형 면적으로 실수요자나 소규모 투자자에게 적합합니다.

7.4. 합리적인 감정가

최근 실거래가를 고려할 때, 현재 감정가가 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 나운동 818-1번지에 위치한 금정연립주택 3층 305호입니다. 군산진포초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 주변 환경은 아파트, 연립주택 등이 혼재된 정비된 주거지대입니다. 1990년 준공으로 연식이 있으나, 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있으며, 이는 투자자에게 큰 장점입니다. 임대 관계는 미상이지만, 인수되는 보증금이 없어 금전적인 리스크는 없습니다. 제공된 최근 거래 사례(49.08㎡, 25,500,000원)와 비교했을 때, 본 건의 감정가(26,000,000원)는 적정 수준으로 보입니다. 연립주택의 노후화 정도는 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 26,000,000원을 기준으로, 최근 인근 유사 면적 연립주택의 거래 사례(약 25,500,000원) 및 본 건의 위치, 면적 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 27,000,000원으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.