나이스옥션 법원경매 전주 2025타경666 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경666 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경666 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층303호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경666 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 3층303호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 233,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 89.24㎡ (약 27.00평)이며, 대지권(토지) 면적은 28.28㎡ (약 8.56평)입니다.

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 전주지방법원 동측 인근에 위치하며, 법원 및 행정기관 인근의 상업용 및 업무용 건물이 밀집된 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12)에 속하여 상업활동에 유리한 입지입니다. 인접 도로상태는 북동측 왕복 4차선 도로(만성중앙로) 및 남서측 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 물건 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 이용상태는 전북발달장애인센터의 사무실 일부로 이용 중이며, 내부 인테리어는 사무실 용도에 맞게 마감된 것으로 보입니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 주OOOOOO로 동일하며 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 건입니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다. 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

3.2. 상권분석

소재지인 만성동은 전주지방법원, 전주지방검찰청 등 법조타운이 형성되어 있는 신흥 상업 및 업무 지구입니다. 주위를 업무용 건물과 상업용 건물이 주를 이루고 있어, 관련 법무사, 행정사, 회계사 사무실 및 법조 관련 기관의 사무실 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권은 안정적인 업무 중심 상권으로 평가됩니다.

3.3. 생활정보

본건까지 차량 접근이 원활하며, 주요 간선도로(만성중앙로)에 접하고 있어 전주시 타 지역으로의 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 양호한 수준입니다. 법원 인근이라는 특성상 주변 편의시설 및 식당 등도 잘 갖추어져 있습니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현 점유자가 임차인인지, 임차인이라면 대항력 유무와 보증금 액수 등을 명확히 확인해야 합니다. 만성동 상권은 신흥 상권이므로, 향후 상권 활성화 및 임대료 시세 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 이 지역은 신흥 법조타운 및 상업지구로 계획되었기에 공공연히 알려진 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3.5. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 법원 및 검찰청이 인접한 법조타운 중심 상업지역 내 3층 근린생활시설이라는 점입니다. 일반상업지역 토지로서의 가치와 안정적인 업무 수요를 바탕으로 한 임대수익 창출에 유리합니다. 도로 접근성이 우수하고 건물 상태가 양호하여 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본 건은 신흥 법조타운 중심부에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 사무실 임대 수요를 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다. 감정가가 현재 시장 상황과 부합하는지 여부를 면밀히 분석하고, 임대차 관계 조사를 선행한다면 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있을 것으로 사료됩니다. 특히, 법조 관련 사무실로 활용 시 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계