나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101348 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 102동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101348 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 102동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101348 | 소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 102동 7층703호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101348 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 102동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 139,000,000원

토지면적: 39.13㎡ (약 11.83평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하며, 명동지구산업단지 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 산업단지, 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 부산과학일반산업단지 인근에 위치하여 관련 산업 종사자들의 배후 주거지로 기능할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지사동 일대는 부산과학일반산업단지를 중심으로 형성된 배후 주거 및 상업 지역입니다. 아파트 단지 내 상가가 존재하며, 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 주요 소비 및 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

사용승인일은 2015년 4월 17일로, 비교적 신축에 속하는 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창 구조입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 원활한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 상태 확인 시 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 방문 시 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 하자나 수리 필요 부분이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '하천구역(지사천)'에 포함되어 있어 관련 사항은 안전도시과에 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경적인 요소를 추가적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 지사동에 위치한 아파트로, 부산과학일반산업단지 인근에 있어 직주근접성이 좋은 입지입니다. 비교적 최근에 준공된 아파트로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으며, 교통 환경도 양호합니다. 다만, 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 하천구역 편입 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부산과학일반산업단지 및 주변 산업단지의 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 비교적 최근 연식의 아파트라는 점도 장점입니다. 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계