나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31149 [1] 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 423 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31149 [1] 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 423 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31149 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 423 | 감정가: 47,738,600원 | 최저가: 47,738,600원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31149 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 423

용도: 임야

감정가: 47,738,600원

토지면적: 5246.00㎡ (약 1587평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리 "중촌마을" 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 태양광전기시설, 축사 등이 소재하는 산림지대입니다.

본건 토지 및 인근으로 소형차량 출입은 가능하나, 간선도로로부터 다소 떨어진 거리에 위치하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 중요할 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서, 일반적인 상업적 또는 주거 상권과는 거리가 먼 자연녹지 및 산림 지역에 해당합니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 태양광 시설, 축사 등이 혼재된 산림 지대이므로, 지역적 특성은 농림업 또는 관련 시설 운영과 연관될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건의 소재지는 전북특별자치도 임실군 삼계면 덕계리이며, "중촌마을" 인근에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 해당 지역 내에 제한적일 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 복합적인 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

기호1 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m, 500m), 준보전산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 해당합니다.

기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1000m), 임업용산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 해당합니다.

기호3 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m, 500m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)에 해당합니다.

토지 형태는 대체로 부정형이며, 완경사 및 급경사의 임야로 이용 중입니다.

도로 상태는 기호1은 서측, 기호3은 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하며, 기호2는 동측, 기호3은 서측으로 폭 약 3미터의 작업도로 및 구거가 있습니다.

1.7. 제시목록 외 물건

기호3 지상에 분묘 9기가 소재하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 기존 공유자들과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

산림 지대에 위치하여 접근성이 다소 불편하며, 겨울철 등 특정 계절에는 통행에 어려움이 있을 수 있습니다.

생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 행위 제한 사항으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

기호3 지상 분묘 9기 소재로 인해 이장 비용 및 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 직접 확인은 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 임야 경매로, 자연환경이 비교적 양호한 산림 지역에 위치합니다.

다양한 용도지역 및 행위 제한 사항으로 인해 토지 활용에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 접근성 또한 일반적인 주거지나 상업지에 비해 낮은 편입니다.

산림 경영, 태양광 발전 부지(관련 규제 확인 필요), 또는 전원생활을 위한 토지 등으로 잠재적 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 분묘 이장 문제와 공유자 간의 원만한 협의가 중요한 선결 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

공유물 분할 경매의 특성을 활용하여 합리적인 가격으로 지분을 취득 후, 향후 분할 완료를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 협상 능력 및 법적 절차에 대한 이해가 필요합니다.)

개발 압력이 상대적으로 낮은 지역에서의 희소한 자연 녹지 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌 또는 주말 농장, 전원생활을 희망하는 수요자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계