나이스옥션 법원경매 전주 2025타경665 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경665 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경665 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 76, 청옥빌딩 1동 2층204호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 80,605,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경665 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 235,000,000원

토지면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

토지지분: 23.9724㎡ (약 7.25평)

건물면적: 75.66㎡ (약 22.89평)

건물지분: 75.66㎡ (약 22.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 2층 각 개별 호는 가벽이 설치되어 있지 않은 상태이나, 건축물대장 및 도면을 통해 각 전유부분별 위치와 면적 특정 가능함.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕으로, 공급면적 기준 건물 면적은 75.66㎡ (약 22.89평)입니다. 토지 면적은 23.97㎡ (약 7.25평)이며, 상업용 장방형 토지입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 입지 및 주변 환경

본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 관공서, 아파트 단지, 그리고 다수의 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 만성동은 법조타운으로도 불리며, 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전해 온 곳으로 관련 시설 및 종사자들이 밀집해 있습니다. 주변에 기지제 호수공원과 황방산이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과 상, 해당 지역 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 완료 후에는 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 투자 가치

본건이 위치한 만성동은 전주지방법원, 전주지방검찰청 이전으로 인한 법조타운 형성, 혁신도시와 인접한 신규 택지개발지구라는 점에서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 관공서, 아파트 단지가 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 특히, 2층에 위치한 근린생활시설은 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 2층 각 개별 호에 가벽이 설치되어 있지 않은 상태라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 이는 공간 활용에 유연성을 제공할 수도 있지만, 추후 내부 칸막이 설치 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장 및 도면을 통해 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있다는 점을 통해 임차인 모집 시 명확한 공간 분할 계획이 필요할 수 있습니다. 공실 상태인 점도 초기 임대차 확보에 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 2025타경665 (1) 사건의 물건으로, 전주시 덕진구 만성동의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통, 풍부한 배후 수요, 성장 잠재력이 높은 지역이라는 점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 내부 마감 상태 및 가벽 설치 여부 등은 현장 확인이 필요하며, 권리 분석 및 임대차 관련 사항을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주지방법원, 법조타운 등 주요 시설 인접으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 만성지구의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능성.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 관리 가능.

법원 정보

전주지방법원 경매4계