나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 4층410호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101338 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 4층410호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101338
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 4층410호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101338 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티4로 73, 명지롯데프라자 4층410호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101338 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 4층 410호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000원

토지면적: 12.81㎡ (약 3.88평)

토지지분: 12.808㎡ (약 3.87평)

건물면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

건물지분: 41.165㎡ (약 12.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

- 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 직선거리 약 330m 지점에 위치하고 있습니다 [cite:Provided].

- 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주상혼재지역입니다 [cite:Provided].

- 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:Provided].

- 본건 서측으로 약 30m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다 [cite:Provided].

- 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite:Provided].

- 명지동은 부산진해경제자유구역의 핵심 거점으로, 국제 비즈니스, 첨단 산업, 교육 및 주거 기능이 조화를 이루는 미래형 도시로 발전하고 있습니다.

- 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

- 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite:Provided].

- 이는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많습니다.

- 정확한 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 소멸 여부는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 기일내역 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

- 본건이 위치한 명지롯데프라자는 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다 [cite:Provided, 6].

- 오션초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

- 명지국제신도시의 개발과 함께 상권이 활성화되고 있으며, 향후 배후 수요 증가가 예상됩니다.

- 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있어 상업적 가치가 높습니다 [cite:Provided, 7, 8, 11, 12].

1.5. 생활정보

- 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 4층에 위치합니다 [cite:Provided].

- 건물에는 급·배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:Provided].

- 주변에 오션초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다 [cite:Provided].

- 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다 [cite:Provided].

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 명도 협의가 필요한지 등 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 명지동 지역의 경우, 과거 쓰레기 소각장 건립 논란 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례가 있습니다. 본건의 정확한 위치에서는 해당 시설과의 이격 거리 및 영향 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

- 토지이용계획상 '문화재보존영향 검토대상구역' 및 '국가산업단지'에 해당하여, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다 [cite:Provided].

1.7. 종합 의견

- 본건은 부산 강서구 명지동의 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 오피스텔입니다.

- 주상복합 지역의 이점과 더불어 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

- 부동산 임의경매로 진행되어 권리분석 상 특별한 문제가 없을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 다만, 명도 관련 사항 및 주변 지역의 과거 혐오시설 논란 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 명지동은 현재 활발히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 오피스텔은 임대 수익형 투자 상품으로도 고려될 수 있습니다.

- 경매 절차를 통한 합리적인 가격 취득 기회를 활용할 수 있습니다.

- 교통 및 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 예상되어 투자가치가 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

- 본건 소재지인 명지롯데프라자(부산광역시 강서구 명지동 3239-6) 주변으로는 오션초등학교가 위치하며 [cite:Provided], 다양한 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설이 밀집해 있습니다.

- 과거 명지동 지역(명지동 3226번지 등)에는 쓰레기 소각장 건립 관련 주민 논의가 있었던 사례가 있습니다. 현재 주거지 인근과의 정확한 이격 거리 및 영향 여부는 추가 확인이 필요하나, 해당 지역의 개발 과정에서 이러한 시설들이 고려되었거나 논의된 이력이 있음을 인지할 필요가 있습니다.

- 별도로, 부산 구치소 및 교정시설의 강서구 통합 이전 논의가 있었으나, 특정 대상 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계