나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5272 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 407호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제4층 제407호 외 1개호로서
(사용승인일 : 2020년 12월 17일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등
내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호(1) : 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)입니다.
일련번호(2) : 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관강진흥법> 등입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건 기본사항

* 물건 현황

* 감정가 및 면적

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경5272 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 407호

건물명: 스타테라스

용도: 근린상가 (공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점))

사용승인일: 2020년 12월 17일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 841,000,000원

토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

토지지분: 18.6372㎡ (약 5.64평)

건물면적: 123.02㎡ (약 37.21평)

건물지분: 123.015㎡ (약 37.21평)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 교통상황

* 인접 도로

* 토지이용계획 및 제한상태

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 국립수산과학관 서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로

본건은 북서측으로 폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 주차장 용도, 관광단지 관련 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

* 인수되는 권리

* 등기부 요약

* 임차인 현황

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 15일 접수된 경남은행의 근저당권 (채권액 528,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 항목이 있으나 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 등기부 요약

본건 등기부에는 소유권 이전(신탁등기말소), 근저당권, 임의경매 개시결정 등기가 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 건물 용도 및 특징

* 주변 상권

4.1. 건물 용도 및 특징

본건이 속한 스타테라스 건물은 철골철근콘크리트합성구조의 평지붕 11층 건물입니다.

본 건물은 2020년 12월 17일 사용승인을 받았으며, 내외벽은 몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 타일 및 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

공부상 본건의 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며, 건물 전체적으로는 자동차관련시설, 제2종근린생활시설, 판매시설 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 상권

건물 인근에는 국립수산과학관이 위치해 있으며, 주거지(공동주택)와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 관광단지 내 입지하여 관련 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설

* 주거 환경

5.1. 편의시설

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 국립수산과학관이 인접하여 관련 편의시설을 활용할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용에 무리가 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 (미상)

* 기타 제약사항

6.1. 임대차 관계 (미상)

본 건은 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 비록 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 및 명도 관련 사항은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

6.2. 기타 제약사항

토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 관광단지 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 시랑리에 위치한 스타테라스 건물 내 4층 407호 근린상가입니다. 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 대로변 인접 및 국립수산과학관 근처라는 점에서 입지적 장점을 가집니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능하며, 권리관계 또한 비교적 명확하여 인수되는 권리가 없습니다. 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성을 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 관리 상태 및 유지 보수 용이성 기대.

* 국립수산과학관 등 공공기관 인접으로 인한 안정적인 방문객 수요.

* 대로변 위치로 뛰어난 접근성과 가시성 확보.

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음.

* 관광단지 내 입지로 관광객 수요 또한 잠재적 이점.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 841,000,000원입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 건의 경우, 권리상 부담은 적으나 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 비용 및 시간 등을 감안하여 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.