나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5272 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 407호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5272 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 407호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5272 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 스타테라스 4층 407호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 412,090,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2025타경5272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5272 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 4층 407호

* 용도: 근린생활시설 (공부상 제2종 근린생활시설 - 일반음식점)

* 감정가: 841,000,000원

* 토지면적: 18.64㎡ (약 5.64평)

* 건물면적: 123.02㎡ (약 37.21평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건축물 사용승인일: 2020년 12월 17일

* 건축 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 4층 407호 외 1개호 (제시외면적 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 국립수산과학관 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 북서측으로 약 30미터, 동측 및 남측으로 각각 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상 특별한 권리 제한이나 인수사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 경매 서류를 통해 최신 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

부산 기장군 시랑리는 항만 및 물류 관련 시설과 함께 상업, 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 스타테라스 복합건물 내에 위치하여 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 인근에 국립수산과학관과 같은 공공시설이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 기장군 전반의 해양관광 및 신도시 개발 계획 등으로 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 국립수산과학관이 위치하여 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 좋아 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지, 명도 가능성 및 기간 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 지역 개발 변수: 기장군 지역의 개발 계획 및 물류/항만 시설의 영향으로 인해 소음, 교통 혼잡 등 잠재적인 불편함이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화 가능성: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군의 신축 상가 건물로, 입지 및 접근성이 양호하며 용도 역시 일반음식점 등으로 활용 가능한 근린생활시설입니다. 비교적 최근에 지어진 건물로 관리 상태나 시설 면에서 강점을 가질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 주변 지역의 특성(물류/항만 시설 등)을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 좋은 입지: 국립수산과학관 인근이며, 도로 접근성이 뛰어나 상가로서의 기본 요건이 충족됩니다.

* 다용도 활용 가능: 공부상 일반음식점으로 되어 있으나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 필수적입니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매5계