나이스옥션 법원경매 전주 2025타경669 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 2층에이20299호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경669 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 2층에이20299호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경669
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 2층에이20299호
• 감정가: 448,000,000원
• 최저가: 219,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매2계 2025타경669 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 2층에이20299호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 현황

2.1. 소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 2층에이20299호

2.2. 용도

근린생활시설

2.3. 감정가

448,000,000원

2.4. 토지 면적 및 지분율

토지 면적: 75.49㎡ (약 22.84평)

토지 지분율: 7548.528399999999 (이 부분은 토지 전체 면적 대비 해당 물건의 지분율로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

2.5. 건물 면적 및 지분율

건물 면적: 205.26㎡ (약 62.09평)

건물 지분율: 20526 (이 부분은 건물 전체 면적 대비 해당 물건의 지분율로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 소유자/채무자

최OO

2.9. 채권자

정OOOOOOO

3. 건물 및 토지 상세 정보

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "동암고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상가지대입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 호암로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 중 제2층 제에이20299호입니다.

외벽은 돌붙임 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 실내 인테리어 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 창호입니다.

3.4. 이용상태

현재 근린생활시설(씽크 노래연습장)로 이용 중입니다.

3.5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세로장방형의 토지로서, 인접 토지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용 중입니다.

3.7. 인접 도로상태등

본 토지는 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20M, 12M의 도로와 접하고 있습니다.

3.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(효자5), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

3.10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

기타 특이사항은 없습니다.

4. 투자 분석

4.1. 입지 조건

본건은 전주시 완산구 효자동2가에 위치하며, 동암고등학교 인근 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 중로 1류 및 3류 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 정OOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 권리관계를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 본 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석(예: 유치권, 법정지상권 등)은 별도의 정밀 조사가 필요할 수 있습니다.

4.3. 상권 분석

현재 본건은 근린생활시설(씽크 노래연습장)로 이용 중입니다. 주변 상가지대로서 아파트 단지와 학교를 배후로 하여 기본적인 상업 시설 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 효자동 일대는 전주의 주요 주거지역 중 하나로, 꾸준한 소비 활동이 이루어지는 곳입니다. 노래연습장 업종의 경우, 젊은층과 학생층의 수요가 꾸준하며, 적절한 마케팅 전략을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4.4. 생활 정보

본건 인근에는 동암고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 전주시 완산구는 전반적으로 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 병원, 마트, 관공서 등 다양한 편의시설에 대한 접근성이 양호합니다. (구체적인 편의시설은 별도 조사 필요)

4.5. 잠재적 리스크

본건은 현재 노래연습장으로 이용 중이나, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계의 복잡성, 명도 저항, 예상치 못한 하자 발견 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 본 제공 정보에 명시되어 있지 않으나, 차량 진입이 가능한 상가지대임을 고려할 때, 직접적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다. (그러나 정확한 혐오시설 유무는 현장 답사 및 주변 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

4.6. 종합 의견

전주시 완산구 효자동2가에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 동암고등학교 인근의 상가지대로서 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 주변 배후 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 현재 노래연습장으로 운영 중이며, 건물 구조 및 설비 상태는 양호한 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 명도 협상 필요성 등의 고려사항이 있습니다. 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 안전하고 합리적인 투자가 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4.7. 투자 포인트

- 양호한 입지: 학교 및 아파트 밀집 지역 내 상가지대 위치

- 편리한 교통: 주요 도로 인접 및 대중교통 접근성 양호

- 꾸준한 수요: 근린생활시설(노래연습장)로서의 안정적 운영 가능성

- 개발 가능성: 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정

- 주의사항: 임대 관계 미상, 명도 협상 필요, 권리 관계 추가 확인 필수.

법원 정보

전주지방법원 경매2계