나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경492 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2 대지 경매

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경492(부산동부지원 경매3계). 감정가 2,159,190,000원, 최저가 740,602,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 492 [1]
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2
용도	토지
매각기일	2026.08.10
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	가축사육제한구역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)공공공지, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	654.30㎡ (197.93평)

금액

감정가	2,159,190,000원
최저가	740,602,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	74,060,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	2,159,190,000원	유찰
2차	2026.06.01	1,511,433,000원	유찰
3차	2026.07.06	1,058,003,000원	유찰
4차	2026.08.10	740,602,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여
감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

물건 비고

지상 소재 이동식 컨테이너 평가 및 매각 제외.

AI 물건분석

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