나이스옥션 법원경매 거창 2025타경417 [1] 경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1 임야 경매

경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경417(거창지원 경매1계). 감정가 3,987,257,000원, 최저가 957,340,000원. 매각기일은 2026-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 417 [1]
소재지경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1
용도임야
매각기일2026.10.16
관할법원거창지원 경매1계 (055-940-7141)
이용제한(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지
경상남도 함양군 함양읍 백연리 산33-1 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적23,373㎡ (7,070.33평)

금액

감정가3,987,257,000원
최저가957,340,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금95,734,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.09 3,987,257,000원 변경
신건 2026.03.27 3,987,257,000원 변경
신건 2026.05.08 3,987,257,000원 유찰
2차 2026.06.12 2,791,080,000원 유찰
3차 2026.07.24 1,953,756,000원 유찰
4차 2026.08.21 1,367,629,000원 유찰
5차 2026.10.16 957,340,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우노

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건(기호 1~12)은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "함양공설운동 장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 및 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
교통상황
기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 비포장 진입 부분을 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 접근 가능한 도로(진입로)의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지 형태( 일부는 법면, 진입로 상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지(일부는 도로)'임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 본건 토지 내의 남측에서 북 동측 방향으로 이어진 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(11): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포 장도로 있음. 기호(12): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 시멘트포장(일부 비포장) 도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5),(6),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2),(3),(4),(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(9),(10) :자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
제시외건물 및 제시외구조물: 지적도 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
가. 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)의 공부상 지목은 각각 '전'이나, 현황은 각 각 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(8),(9)의 공부상 지목은 각각 '임야'이나, 현황은 각각 토목공사 진행되 다 중단된 '나지' 형태임. 차. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사 진행되다 중단된 '나 지 형태(일부는 법면, 진입로 상태)'임. 카. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임. 타. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지(일부는 도로)'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 50% 31,520,308원
최근 6개월 24건 45% 32,268,162원
최근 12개월 47건 43% 31,631,402원

물건 비고

일괄매각. 목록2~7번, 12번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서첨부). 목록5번 지상의 제시외건물, 울타리 및 목록8번, 12번 지상 컨테이너 각 매각제외. 목록10번토지의 일부에 건축신고(창고시설)있음. 목록2~10번은 불법형질변경으로 함양군의 복구명령이 있으며, 복구미완료시 매수인이 복구의무 부담할 수 있음(입찰전 관할청에 문의 요망). 목록2~9번 토지에 대원중기(대표이사 문용주), 수오건설중기(대표이사 정상섭)의 유치권행사현수막 있음(집행관현황조사서)