나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20538 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 105동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20538 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 105동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20538
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 114 동신아파트, 105동 3층303호
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경20538 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 114 동신아파트, 105동 3층303호 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20538 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038 동신아파트 105동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 194,000,000원

토지면적: 54.20㎡ (약 16.39평)

토지지분: 54.20㎡ (약 16.39평)

건물면적 (전용면적): 117.12㎡ (약 35.43평)

*참고: 제공된 건물면적은 전용면적이며, 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

동신아파트 1차 단지는 1994년에 준공되었으며, 총 510세대 규모로 구성되어 있습니다.

인근에 마산내서우체국, 중리체육공원이 소재하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제105동 제3층 제303호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

내부에는 위생, 급 배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 난방 시스템 및 지하 주차장이 구비되어 있습니다.

토지는 등고평탄한 사다리형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측, 남서측으로 왕복 2차선 도로, 남동측으로는 6차선 도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로2류, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(온뜨레피움유치원), 절대보호구역(온뜨레피움유치원), 택지개발지구에 해당합니다.

1.4. 입지조건

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리에 위치하여 '내서중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에 아파트, 주상용 건물, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 도로망을 통해 차량 접근성이 우수합니다.

마산회원구는 창원시의 주요 지역 중 하나로, 주거 환경 개선 및 개발 계획이 꾸준히 추진되고 있습니다.

특히, 내서읍은 신축 아파트 공급이 부족했던 지역으로, 향후 개발 가능성이 주목받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

경매 물건이므로, 현재 등기부등본 상의 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)를 면밀히 확인해야 합니다.

명도 관련 사항 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. (현장조사 시 임대관계 미상)

1.6. 상권분석

아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

마산회원구 내서읍 지역은 주거 수요가 꾸준하며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 내서중학교, 온뜨레피움유치원이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설, 마트, 병원, 우체국 등을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 아파트 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '택지개발지구' 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

'상대보호구역', '절대보호구역'으로 지정된 유치원이 인근에 있어, 해당 시설의 교육 환경 보호에 관한 법규를 고려해야 할 수 있습니다.

1994년 준공된 아파트로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 동신아파트 105동 303호로, 1994년에 준공된 아파트로 현재 감정가 1억 9천 4백만원에 경매로 나왔습니다.

단지 주변의 아파트, 상업시설 등은 생활 편의성을 제공하며, '내서중학교' 및 유치원 등이 인접하여 교육 환경 또한 비교적 양호합니다.

교통은 버스정류장과의 접근성이 좋고, 차량으로도 주요 도로 이용이 편리한 편입니다.

다만, 임대 관계 불확실성, 내부 상태 파악의 어려움, 아파트 연식으로 인한 노후화 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

권리 관계에 대한 철저한 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

창원시 내서읍 지역은 주거 선호도가 꾸준히 유지되고 있으며, 지역 개발 계획(호계지구 아파트 건설 등)으로 인해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 건은 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

양호한 입지 조건과 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라 시세 차익을 노리는 투자 목적 모두 고려 가능합니다.

다만, 현재 시점에서의 정확한 권리 분석과 물건 상태 확인을 통해 투자 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매3계