나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20542 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 “전”으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

- 본건 토지 지상 위 제시외 수목(과실수 약 6주)이 식재되어 있으나, 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-현황 ‘전’으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함.
-지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)을 포함하여 평가하였음. 토지 일부는 토지등기사항전부증명서상 송전선로부지(면적 13㎡)에 해당되나, 해당 부분이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였음.
-본건 토지는 현황 경작 중인 농지(불법창고 있음)이며, 향후 원상복구명령 발하여질 가능성이 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.1. 물건 기본 정보

4.

5.1. 1.기본 물건 현황

6.

7. 사건번호: 마산지원 2025타경20542 (1)

8. 경매구분: 부동산임의경매

9. 채권자: 진전농업협동조합

10. 소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 886-2

11. 용도: 답 (현황 '전'으로 이용 중)

12. 매각대상: 토지매각

13.

14.1. 2.감정평가액 및 면적

15.

16. 감정가: 190,547,200원

17. 토지면적: 2442.40㎡ (약 738.86평)

18. 건물(제시외)면적: 60.80㎡ (약 18.39평)

19. 토지 제시외면적: 0.00㎡

20. 건물면적: 0.00㎡

21.

22.2. 입지조건

23.

24.2. 1.주변 환경

25.

26. 본 건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 '뜬늪생태공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 경지정리 지대입니다.

27.

28.2. 2.교통 접근성

29.

30. 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

31. 본 건 토지는 동측으로 폭 약 4.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

32.

33.2. 3.토지 이용 계획 및 제한

34.

35. 생산관리지역

36. 가축사육제한구역 (일부제한 200m)

37.

38.3. 권리분석

39.

40.3. 1.말소기준권리 및 소멸 권리

41.

42. 말소기준권리는 2016년 3월 25일자 진전농업협동조합의 근저당권(을3) 및 2025년 4월 22일자 진전농업협동조합의 임의경매개시결정(갑9)입니다.

43. 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

44.

45.3. 2.인수되는 권리

46.

47. 별도의 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 물건명세서에 따르면 을구 순위번호 6번 구분지상권설정등기(한국전력공사, 2017. 9. 13.)는 매각으로 소멸되지 않는다고 명시되어 있습니다. 등기부 요약상 해당 권리는 말소로 기재되어 있으나, 물건명세서 상의 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

48.

49.3. 3.임차인 현황

50.

51. 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

52. 임대관계는 미상입니다.

53.

54.4. 상권분석

55.

56.4. 1.지역 특성

57.

58. 전원 생활 환경과 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에서 농업 활동이 주로 이루어지고 있습니다.

59.

60.5. 생활정보

61.

62.5. 1.편의시설 및 인프라

63.

64. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 농업 관련 기반 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

65. 정확한 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

66.

67.6. 잠재적 리스크

68.

69.6. 1.농지 관련 리스크

70.

71. 본 건은 농취증(농지취득자격증명)이 반드시 필요한 토지이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

72. 현황 '전'으로 이용 중이며, 불법 창고가 소재하고 있습니다. 향후 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

73.

74.6. 2.제시외 건물 및 수목

75.

76. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ)과 지상에 식재된 수목(과실수 약 6주)이 매각에 포함됩니다.

77. 제시외 건물의 경우, 철거 또는 양성화 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

78.

79.6. 3.송전선로 부지

80.

81. 토지 등기사항전부증명서상 송전선로 부지(면적 13㎡)에 해당하는 부분이 있으나, 감정평가에서는 극히 미미한 것으로 간주되어 평가에 반영되었습니다.

82.

83.6. 4.미소멸 권리 가능성

84.

85. 물건명세서에 명시된 '을구 순위번호 6번 구분지상권설정등기'의 말소 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

86.

87.7. 투자 포인트

88.

89. 소재지 경상남도 함안군은 개발 가능성이 있는 지역입니다.

90. 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 전원 주택 부지 개발 잠재력이 있습니다.

91. 주변 '뜬늪생태공원'과 인접하여 휴양 및 주말 농장 용도로 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

92.

93.8. 종합 의견

94.

95. 본 물건은 농지 취득 자격이 필수적이며, 현황 이용 상태 및 제시외 건물 등으로 인한 원상복구 가능성 등 고려해야 할 사항이 많은 토지입니다.

96. 권리관계는 비교적 명확하나, 구분지상권의 소멸 여부를 필히 확인해야 합니다.

97. 농지 관련 규제 및 현황 이용에 대한 명확한 이해와 함께, 농취증 발급 가능성을 사전에 반드시 확인하고 접근해야 합니다.

98.

99.9. 예상 입찰가

100.

101. 본 건은 인수되는 임차인 보증금이 없습니다.

102. 감정가: 190,547,200원

103. 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 법원 경매 통계 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

104. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문가와 상의하거나 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.