나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21308 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 산82-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 '경남산업고등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 면소재지 주변으로 농촌취락, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~4): 부정형의 완경사지로 현황 ' 주거기타(토목공사)'로 일부 '도로, 법면 등' 입니다.
기호5~10): 부정형의 완경사지로 현황 ' 도로' 입니다.

인접 도로상태

기호1,3): 북서측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 맹지입니다.
기호4): 남동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호5~10): 본건 토지가 현황 노폭 3m~4m 내외의 포장도로의 일부입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호8,9,10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1~4) 토지는 공부상 '임야', '전', '답'이나 현황은 토목공사 중 공사 중단된 토지로 현황은 '주거기타(토목공사)'입니다..

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

물건 비고

-일괄매각
-[목록1~4] 공부상 '임야,전,답'이나. 현황은 토목공사 중 공사 중단된 토지로 '주거기타(토목공사)'임.
-[목록2,3,4]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-[목록1] 이동이 용이한 컨테이너 및 조립식 흡연실 각 1개동과 철구조물 등의 적치물은 매각에서 제외
-[목록3] 이동이 용이한 컨테이너 2개동 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21308 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 산82-1

용도: 임야 (현황: 토목공사 중단된 토지 - 주거기타)

감정가: 6,102,095,000원

토지면적: 31,057.00 ㎡ (약 9,394.5평)

건물면적: 0 ㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 '경남산업고등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 면소재지 주변으로 농촌취락, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(기호1,3)는 북서측 및 남동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접하고, 기호2는 맹지입니다. 본건 토지 일부(기호5~10)가 노폭 3m~4m 내외의 포장도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017-09-25 근저당권 (농협은행주식회사, 1,800,000,000원) [cite: _data_index_5_]

총 채권액: 3,000,000,000원 (근저당권 1,800,000,000원 + 1,200,000,000원) [cite: _data_index_5_]

인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부상 설정되었던 지상권(을21, 을22)은 말소되었습니다. [cite: _data_index_5_]

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음. (대항력이 없는 임차인이므로 인수 부담은 없습니다.) [cite: _data_index_4_]

1.3. 상권분석

본건은 거제시 하청면 외곽 지역에 위치하며, 주변이 농촌취락 및 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: '경남산업고등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 면소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 설명으로는 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 검색 결과, 거제시 하청면 지역에 폐기물 매립시설, 분뇨처리시설, 음식물류폐기물 공공처리시설 등이 운영되고 있으나, 본건 소재지인 하청리 산82-1 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설들의 존재는 잠재적인 환경적 영향을 고려할 필요가 있음을 시사합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 차이: 기호1~4 토지는 공부상 '임야, 전, 답'이나, 현재 토목공사 중 공사가 중단된 상태로 '주거기타(토목공사)'로 이용되고 있어, 원상 복구 또는 건축 관련 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 농지취득자격증명: 목록2, 3, 4번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지 (기호2): 기호2 토지는 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 별도의 계획이나 추가 비용이 필요할 수 있습니다.

* 중단된 토목공사: 공사가 중단된 토지의 현 상태 및 안전성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

* 제외 물건: 컨테이너, 흡연실, 철구조물 등은 매각에서 제외되므로, 현장에서 인계받을 수 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 하청면 소재의 임야로, 현재는 토목공사가 중단된 상태입니다. 총 채권액이 감정가를 상회하지만, 낙찰로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 현황과 공부상 차이가 크고, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 장기적인 개발 계획이나 토지 이용 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있으나, 공사 중단으로 인한 추가 비용 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 거제시 하청면 소재 임야로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.

* 토목 공사가 진행 중이었던 점을 고려하면, 개발 잠재력이 있는 지역일 수 있습니다.

* 권리상 인수할 부담이 없어, 순수하게 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

감정가는 6,102,095,000원입니다.

현재로서는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지법 규제, 공사 중단 상태에 따른 복구 비용 및 인허가 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도의 심층 분석 및 현장 조사 후 산정 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.