나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21309 [1] 경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21309 [1] 경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경21309
- 주소: 경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1
- 용도: 답
통영지원 경매3계 2025타경21309 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1 | 감정가: 537,515,000원 | 최저가: 184,368,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2025타경21309 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21309 (1)
소재지: 경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1
용도: 답 (현황: 주거나지, 아로니아/무화과 등 식재, 일부 도로 이용)
감정가: 537,515,000원
토지면적: 1025.00㎡ (약 310.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOO (정확한 명칭은 가려짐)
1.2. 입지 조건
본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하며, '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등이 형성된 마을 주변 농경지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
남측으로는 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)가 있으며, 남측 법면 너머로 왕복 2차로 도로가 소재합니다.
지적도상으로는 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나, 기준 시점 현재 도로 미개설 상태입니다.
1.3. 권리 분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 '농OOOOOOO'입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중이므로, 이에 대한 사용 수익권 및 관련 법적 사항은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 주거, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
마을 주변 농경지대라는 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주로 상권이 형성될 것으로 보입니다.
벽방초등학교와 같은 교육시설이 인근에 있어 관련 업종의 상권 형성 가능성도 있습니다.
1.5. 생활 정보
교육 시설로는 벽방초등학교 및 병설유치원이 인근에 있으며, 해당 학교들은 본 건 토지 주변이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
주변 환경은 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적 경계가 불확실하여 제시 외 수목 등 산정 주수가 가변적일 수 있으니, 응찰 시 반드시 재확인을 요합니다.
토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중이므로, 이에 따른 사용 수익 제한 또는 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
감정서상 'ㄱ'으로 표기된 제시 외 수목 약 144주 (또는 153주)가 매각에 포함됩니다. 이러한 수목의 관리 상태, 수종, 수령 등에 따라 추가적인 비용 발생 또는 처분 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
기호 2) 토지 일부 지상에는 토석이 적치된 상태입니다.
지적도상 도로에 접하는 구간이 있으나, 현재 도로 미개설 상태인 점을 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 토지로, 지목은 답이나 현재는 주거나지 상태로 이용되며 아로니아, 무화과 등이 식재되어 있고 일부는 현황 '도로'로 사용되고 있습니다.
벽방초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편이나, 주변은 마을과 농경지대가 혼재된 지역입니다.
매각에 포함되는 제시 외 수목 및 현황 도로 이용 부분은 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로, 입찰 전 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.
또한, 지적 경계의 불명확성은 투자 시 주요 고려 사항이므로, 정확한 지적 측량을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 용도 또는 복합 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
벽방초등학교 인근이라는 입지적 장점을 통해 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
현재 식재된 농작물(아로니아, 무화과 등)이나 제시 외 수목, 토석 등을 활용하거나 처분함에 따라 추가적인 수익을 창출하거나 비용을 절감할 수 있는 가능성이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매3계