나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20548 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 483 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20548 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 483 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20548 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 483 | 감정가: 784,171,000원 | 최저가: 627,337,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20548 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 483

용도: 답 (논)

감정가: 784,171,000원

토지면적: 2602.00㎡ (약 787.1 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 지목이 '답'으로 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

전체 토지 면적은 2602.00㎡이며, 건물은 없는 상태입니다.

제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다.

본 건은 목록 1, 2, 3번으로 구성되어 있으며, 각 필지는 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '대티마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

목록 1번 토지는 남측으로 7~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200m 제한)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO입니다.

채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

권리관계상 특별히 인수할 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 위주로 형성된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능이나 배후 주거단지와의 연계성은 낮습니다.

인근에 소규모 공장이 산재해 있어, 산업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 환경은 농업 및 공업 활동이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

대티마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 농경지 중심의 지역 특성상 편의시설보다는 자연 환경이 가까운 편입니다.

차량 이동 시 주변 지역으로의 접근성을 확보할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이나 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건의 모든 목록에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 중요한 주의사항입니다.

맹지: 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (단, 목록 1번을 통해 경유 접근은 가능합니다.)

경계 확인 필요: 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 지적 측량이 필요한 것으로 조사되었습니다. 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태입니다.

개발 관련 전용 협의: 목록 1번 토지의 일부(121㎡)에 대해 2009년 도로 개발을 위한 전용 협의가 있었던 이력이 있습니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 현재 진행 여부는 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역의 개발 현황을 보면, 과거 진동면 지역에서 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 또한, 다른 지역 사례를 볼 때 생활폐기물 처리 시설이나 하수종말처리장 등이 혐오시설로 간주될 수 있으며, 본 물건 주변에 이러한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 없으나, 해당 지역이 농공단지가 조성되는 등 개발이 진행되고 있음을 감안할 때, 향후 이러한 시설의 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 농경지입니다.

농지취득자격증명 필수, 맹지 포함, 경계 불분명 등 명확한 주의사항이 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 확인 및 준비가 요구됩니다.

주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적입니다.

과거 도로 개발을 위한 전용 협의 이력이 있어, 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

매각 대상이 토지이므로, 농업인 또는 농업 관련 사업자에게 적합할 수 있으며, 향후 개발 여건 변화를 주시해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 과거 도로 개발을 위한 전용 협의 이력이 있는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 기반 시설 확충 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

토지 활용: 농업 생산성을 높이거나, 농업 관련 시설(체험 농장, 농가 주택 등) 설치를 고려할 수 있습니다.

계획관리지역: 향후 건폐율, 용적률 완화 등 개발 용이성이 있는 지역에 속해 있습니다.

정확한 측량 및 지적 정리: 경계가 불분명한 점은 리스크 요인이지만, 이를 명확히 함으로써 토지 가치를 재평가하고 향후 활용 계획을 구체화할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계