나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11356 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 2층229호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트마감
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등
창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

이용상태

판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech))

설비내역

건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관
지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지,
국가산업단지(2023-11-06), 재생사업지구, 지원시설구역에 속함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

25년 4월 기준 관리비가 5,967,520원 미납된 것으로 탐문조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경11356 (1) 경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11356 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 2층 229호

용도: 판매시설

감정가: 65,000,000원

토지면적: 18.20㎡ (약 5.5평)

토지지분: 18.2㎡ (약 5.5평)

건물면적: 30.00㎡ (약 9.1평)

건물지분: 30㎡ (약 9.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OO (경매개시결정 채권자는 하세홍)

등기부채권 총액: 80,127,943원

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 소재한 창원기계공구상가 2층 229호입니다.

창원종합터미널에서 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물이 소재하는 창원기계공구상가까지 차량 접근이 용이하며, 물류 수송 및 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물은 북서측의 대로, 북동측의 세로(가), 남서측의 소로와 각각 접하고 있어 도로 조건이 좋습니다.

토지는 유통상업지역, 고도지구(유통지구), 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 6월 12일 접수된 하세홍 근저당권(75,000,000원)입니다.

본 경매는 2025년 4월 23일 접수된 하세홍 임의경매(70,000,000원)에 의한 것입니다.

등기부상 총 채권액은 80,127,943원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 구형권

보증금: 5,000,000원

차임: 250,000원

전입/사업일자: 2015년 4월 22일

대항력: 있음

* 임차인: 김동민

보증금: 5,000,000원

차임: 250,000원

전입/사업일자: 2022년 4월 22일

대항력: 없음

* 임차인: 이인호

보증금: 5,000,000원

차임: 250,000원

전입/사업일자: 2021년 6월 9일

대항력: 없음

권리분석 요약:

본 건에는 대항력 있는 임차인(구형권)이 존재합니다. 경매 절차상 임차인들의 보증금 합계 0원은 인수되지 않는 것으로 파악되나, 대항력 있는 임차인의 경우 배당 종결 후에도 대항력을 주장할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창원기계공구상가는 다양한 판매시설 및 업종이 밀집한 상업지역에 위치합니다.

창원종합터미널 인근으로 유동인구 및 접근성이 비교적 양호한 입지입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층, 지하 1층 건물로, 본건은 2층 229호 판매시설로 이용 중입니다.

주변에 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차 관련 시설 등이 분포하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

검색 결과, 창원시 성산구 웅남동 및 진해구 이동 등에 변전소, 송전탑, 폐기물 매립장, CNG 충전소 등이 혐오시설로 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지인 의창구 팔용동 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

창원종합터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근성이 좋고 대로와 인접해 있어 물류 이동 및 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 미납: 2025년 4월 기준으로 5,967,520원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수하거나 별도로 부담해야 할 수 있는 중요한 리스크입니다.

대항력 있는 임차인: 임차인 구형권(2015년 전입)은 대항력이 있어, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되었으나, 추가 확인 필요)

채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하여 경매 낙찰 가능성이 높으나, 채권액 규모는 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원종합터미널 인근의 상업 지역에 위치한 판매시설로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 상당 금액의 관리비 미납은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임차인 및 관리비 관련 사항에 대한 철저한 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상업 중심 지역 내 위치: 창원종합터미널 인근의 유통상업지역에 속하여 상업적 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성: 해당 지역의 도시계획 및 개발 현황에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상가 임대 및 운영 용이성: 판매시설로서의 활용도가 높아 임대수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

상기 물건의 감정가는 65,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인 및 미납 관리비 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 58,000,000원

(본 예상 입찰가는 시장 상황, 현장 조사 결과, 권리 분석 심층도 등에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.