나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11353 [1] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11353 [1] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11353 | 소재지: 경상남도 김해시 능동로 32 젤미마을부영그린타운7차, 404동 18층1806호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11353 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 49.70㎡ (약 15.03평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼문동에 위치하며, "능동중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 대로 및 중로와 접해 있어 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 30~35m의 대로2류, 동측으로는 폭 20~25m의 중로1류, 서측 및 남측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 삼문동은 김해시의 주요 주거 지역 중 하나로, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 능동중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있으며, 근린생활시설 또한 발달해 있어 기본적인 상업 기능이 충족되는 지역입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 공동주택 건축 및 주거 기능에 적합한 환경입니다. 주변 상권은 주로 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종들로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 아파트는 능동중학교를 비롯한 여러 교육 시설과 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주거 밀집 지역으로서 마트, 병원, 편의시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 잘 갖추어진 도로망을 통해 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 기존 임대차 관계를 승계해야 할 위험이 있다는 것을 의미합니다. 감정평가서 상 임대 관계는 '미상'으로 표시되어 있으며, 현장 조사 시 이해관계자 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 관련 공부에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서, 임차인 현황 및 인수되는 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '대항력 있는 임차인'의 존재 여부입니다. 임차인의 보증금, 월세, 계약 기간 등 상세 내용을 파악하지 못하면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점을 감안할 때, 건물 내외부의 실제 상태나 관리상의 문제점 등 숨겨진 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 환경을 분석한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역 지정 등은 지역 특성을 반영하는 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼문동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 입지 및 교통 여건이 양호한 아파트입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성 및 현장 내부 확인의 어려움이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리 및 물건 하자 여부를 면밀히 조사하고, 관련 비용을 감안하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 도심 접근성을 갖춘 지역의 아파트라는 점은 긍정적입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 없거나, 있더라도 인수 부담이 크지 않다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사를 통해 인수 부담 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계