나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11299 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 149-1 창원무동코아루파크아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11299 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 149-1 창원무동코아루파크아파트 101동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11299 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동로 213 창원 무동 코아루아파트 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11299 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 149-1 창원무동코아루파크아파트 101동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 63.75㎡ (약 19.28평)

건물면적: 74.21㎡ (약 22.45평)

참고: 일반적으로 아파트의 건물면적은 공급면적(분양면적)을 의미하며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 '창북중학교' 남동측에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

단지 내외 도로 사정이 양호하며, 서측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 문OO입니다.

일반적으로 임의경매 물건은 선순위 권리를 제외한 후순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

본 요약에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 실제 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 창원무동코아루파크아파트는 대단위 아파트 단지로, 단지 배후 수요가 풍부합니다.

인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

향후 지역 발전 및 인구 유입에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 창원무동코아루파크아파트 101동 12층 1203호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 15층 건물 중 12층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 구조입니다.

위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기 등 기본적인 아파트 설비가 완비되어 있습니다.

건물면적(공급면적)은 74.21㎡(약 22.45평)이며, 전용면적은 별도 명시되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건축물대장 상 제시외 건물이나 불법 건축물 등 공부와의 차이가 없다고 기재되어 있으나, 현장 조사 시 재확인이 필요합니다.

주변 지역 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등으로 지정되어 있으나, 이는 인근 지역에 대한 규제이며 직접적인 혐오시설이 단지 내 또는 인접하여 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 용도 제한은 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구의 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경 및 교통 편의성이 우수합니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 비교적 용이할 수 있으나, 임차인과의 명도 문제 등은 추가적인 고려가 필요합니다.

현재 이용 상태 및 설비 내역으로 보아 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

창원시 의창구의 신흥 주거 지역 내 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

대규모 아파트 단지의 일원으로 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계