나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1062 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1062 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호 오피스텔 경매

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울산지방법원 경매10계 2025타경1062 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 더위미 16층1601호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 1.

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경1062 (1)

* 소재지: 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 252,000,000 원

* 토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

* 건물면적: 78.76㎡ (약 23.83평) (전용면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 박OO

* 입지조건

* 주위환경: 울산광역시 남구 신정동 소재 울산여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 도로상태: 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.

* 토지이용계획:

* 신정동 1230-9: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산여자고등학교).

* 신정동 1230-10: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산여자고등학교).

* 건물 및 설비 내역

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 중 16층 1601호입니다.

* 건물상태: 외벽은 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 권리분석

* 경매종류: 부동산 임의경매로 진행되어, 매각 후 권리 상 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 채권자: 박OO 님의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

* 기타 권리사항: 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

* 상권분석

* 주변 상권: 본건은 노변 근린생활시설과 주거용 건물이 혼재된 지역에 위치하여 지역 내 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

* 잠재 고객층: 인근 직장인 및 지역 거주민을 잠재 고객층으로 확보할 수 있습니다.

* 생활정보

* 편의시설: 주변에 상가 및 주거시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 울산여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주차: 건물 내 주차타워 설비가 있어 차량 보유자에게 편리합니다.

* 잠재적 리스크

* 법적 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 현황: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

* 총평: 울산광역시 남구 신정동에 위치한 오피스텔로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항과 토지이용계획상의 일부 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

* 강점: 울산여자고등학교 인근의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하며, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 높은 층에 위치하여 조망 확보가 가능할 수 있습니다.

* 기회: 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계