나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20540 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 232-1 창원마산역동도센트리움 10층2-1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20540 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 232-1 창원마산역동도센트리움 10층2-1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20540
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕옛2길 129 창원 마산역 동도센트리움, 10층2-1002호
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2025타경20540 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕옛2길 129 창원 마산역 동도센트리움, 10층2-1002호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20540 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 232-1 창원마산역동도센트리움 10층2-1002호

용도: 아파트

감정가: 2억 9천 4백만 원

토지면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동에 위치한 창원마산역동도센트리움 10층 2-1002호입니다. 마산역에서 남동측으로 가까운 거리에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 대로, 남동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 23층 건물 중 10층에 위치한 전유부분 84.74㎡ (약 25.64평) 규모의 아파트입니다. 건물 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창호 등으로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 평탄한 대지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 위해 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 담보권을 포함하여 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 내부 조사 미상 및 임대관계 미상으로 인해 실제 점유 관계 및 법률적 권리 관계는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 보다 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 상가가 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 마산역 인근 지역으로 유동인구와 상업 활동이 어느 정도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 대로와 소로에 접해 있어 차량 통행량이 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내 생활 편의시설 외에도, 인근 상가 지역을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 마산역이 인접해 있어 교통 및 편의시설 이용에 유리하며, 주변으로 다양한 규모의 상업 시설이 분포하고 있습니다. 교육 시설로는 인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 폐문으로 인해 내부 이용 상태 및 관리 상태를 직접 확인할 수 없다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 잔류 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

창원마산역동도센트리움 10층 2-1002호는 마산역 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트입니다. 일반상업지역에 포함되어 있어 상업적 가치도 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상의 문제는 낙찰 전 철저한 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 제시된 감정가를 바탕으로 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 마산역 역세권의 우수한 입지 조건

- 아파트 및 상가 혼재 지역으로 생활 편의성 및 상업 활동 가능성

- 대로와 소로에 접한 양호한 도로 접근성

- 주거 및 상업 복합 용도의 잠재력 (일반상업지역)

법원 정보

마산지원 경매5계