나이스옥션 법원경매 포항 2025타경342 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 613-2 그랜드맨션2차 가동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경342 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 613-2 그랜드맨션2차 가동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경342 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 613-2 그랜드맨션2차 가동 3층305호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 포항지원에서 진행 중인 부동산 임의 경매 사건으로, 사건번호는 포항지원 2025타경342 (1)입니다.

물건의 소재지는 경상북도 포항시 북구 죽도동 613-2 그랜드맨션2차 가동 3층 305호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 110,000,000원입니다.

토지 면적은 48.17㎡ (약 14.58평)이며, 토지 지분율은 4817.000000000001로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 71.10㎡ (약 21.51평)이며, 건물 지분율은 7109.999999999999로 기재되어 있습니다. (건물면적 71.10㎡는 아파트의 주요 생활 공간을 나타내며, 분양면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본 보고서에는 제시된 정보 외 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동에 위치하며, 주변은 중소규모 아파트 단지와 다양한 상가들이 혼재된 지역입니다.

인근에 포항남부초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 포항 시내 접근성이 양호한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

북서측으로는 약 8미터, 남서측으로는 약 6미터, 북측으로는 약 25미터 도로와 접하고 있으며, 주로 북서측 도로를 출입로로 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(사망자)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계(예: 임차권, 유치권 등)에 대한 상세한 추가 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 죽도동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 규모의 아파트 단지와 근린 상가들이 밀집해 있습니다.

각종 상가가 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

초등학교가 인접해 있어 학군 수요 및 지역 기반 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중인 물건으로, 거주 목적에 적합합니다.

개별난방 시설(도시가스보일러), 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

인근 초등학교 및 다양한 상업 시설로 인해 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 거주 상황 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

본 물건과 직접적인 관련은 없으나, 해당 지역 내 또는 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 사전에 철저히 조사해야 합니다. (부동산 등기부, 건축물대장 등 공적 장부 및 현장 확인 필수)

1.7. 종합 의견

포항시 북구 죽도동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 포항남부초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 일상생활에 필요한 각종 상업 시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 권리 분석 시 인수되는 권리가 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

전반적으로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건으로 판단되나, 상세한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

포항남부초등학교와 인접한 교육 환경을 갖춘 아파트라는 점이 매력적입니다.

주변 상업 시설과의 근접성으로 인한 편리한 생활 환경 또한 장점입니다.

현재 감정가 1억 1천만 원을 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

미상인 임대 관계 부분을 명확히 파악하여, 공실 없이 임대 수익을 창출할 수 있는지 여부를 검토할 가치가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계