나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3723 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3723 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3723
• 주소: 경상북도 포항시 남구 효성로 82 효자웰빙타운 에스케이뷰 3차아파트상가
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3723 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 효성로 82 효자웰빙타운 에스케이뷰 3차아파트상가 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 127,596,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3723 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호

용도: 아파트

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 372,000,000원

토지면적: 35.56㎡ (약 10.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

분양면적: 약 110㎡ (약 33.27평) (추정치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 4층 406호, 2009년 12월 30일 사용승인

외부 마감: 하층부 외장용 석재, 상부 몰탈 위 페인팅

내부 마감: 타일, 벽지, 장판지 등

창호: 샛시 유리창

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동, 연일대교 북단 북서측 대로변에 위치한 '포항효자웰빙타운에스케이뷰3차' 아파트입니다.

남측으로는 형산강이 흐르며, 북측과 서측 일대는 아파트 단지와 단독 주택으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

동측 도로 건너편에는 유수지, 경찰서, 하수처리시설, 운동장 등이 있습니다.

간선도로변에 위치하여 제반 교통 사정이 편리합니다.

인접 도로: 동측 폭 약 50m 간선도로, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m 포장도로, 남측 폭 약 20m 강변도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류, 대로2류, 소로1류, 소로2류, 소로3류에 해당합니다.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(형산강)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 이OO에 대한 채무 불이행으로 인한 부동산 강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

권리관계는 강제경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되며, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 효자동 일대는 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지와 단독 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 주변 상업 시설에 대한 상세 정보는 추가 분석이 필요하나, 주거지 특성상 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

인근에 경찰서, 운동장 등 공공 시설이 있어 치안 및 여가 활동에 대한 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 내 주요 설비로는 위생, 급배수, 옥내 소화전, 화재 경보 시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등이 갖추어져 있습니다.

준신축급(2009년 준공) 아파트로, 외관 및 내부 마감재(석재, 페인팅, 타일, 벽지 등) 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

남측으로는 형산강이 있어 산책 등 여가 활동에 유리할 수 있습니다.

주변 환경: 유수지, 경찰서, 운동장 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시, 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가능하여 외부 조사에 의존하였습니다. 이에 따라 내부 상태 및 실제 면적, 마감재 등에 대한 다소의 차이가 발생할 수 있으며, 이는 가격 변동 요인이 될 수 있습니다.

도로 건너편에 '하수처리시설'이 언급되어 있으나, 정확한 위치와 영향 범위는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 해당 시설이 혐오시설로 분류될 경우, 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 자체의 노후화 및 하자 발생 가능성은 준신축급(2009년식)임을 감안할 때 상대적으로 낮으나, 장기적인 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 효자동의 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 형산강 조망 가능성, 대로변 위치 등 입지적 강점을 가지고 있습니다.

다만, 감정평가 당시 내부 확인이 제한되었던 점과 인근 하수처리시설 등의 잠재적 환경 요인을 고려해야 합니다.

안정적인 주거지로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 편리한 교통과 생활 환경을 중시하는 수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

임대 수익 목적: 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 차익 목적: 포항시 남구의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 보유를 통해 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있으며, 명도 과정 및 내부 상태 확인 후 추가적인 리스크 관리 및 투자 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계