나이스옥션 법원경매 창원 2025타경466 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경466 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경466
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 52 김해주촌 서희스타힐스, 101동 21층2101호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매1계 2025타경466 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 52 김해주촌 서희스타힐스, 101동 21층2101호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경466 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호

용도: 아파트

감정가: 360,000,000원

토지면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준

토지지분: 50.66㎡ (약 15.32평)

건물지분: 84.95㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 소재한 '주촌초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 동측으로 중로1류(폭 20~25m), 남서측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건축물 구조 및 설비

건축물은 철근콘크리트구조의 아스팔트 싱글 지붕으로, 총 25층 건물 중 21층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 펜트리, 드레스룸, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

위생, 전기, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 함께 조성된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 주거 환경이 잘 갖추어져 있으며, 인근 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 일상생활 영위에 필요한 제반 조건은 양호합니다.

1.7. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자 '주OOOOOOOO'가 기재되어 있습니다. 이는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 등기부등본상의 모든 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)에 대한 상세한 조사를 통해 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 아파트로, 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 일반적인 아파트 내부 구성과 설비를 갖추고 있습니다. 토지 또한 아파트 부지로 적합한 형상과 이용 상태를 보입니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

감정평가 시 현장조사에서 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려웠습니다. 이에 따라 인근 유사 물건 및 관련 공부 자료를 종합하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현황과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 정보 수집이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인 현황 및 명도 관련 사항에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

구분소유건물의 경우 건물과 대지사용권이 일체성을 가지므로, 토지 및 건물 각각의 평가 가격을 별도로 기재하였음을 참고하시기 바랍니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

내부 확인이 어려웠던 점으로 미루어 볼 때, 발견되지 않은 하자나 상태 불량이 존재할 수 있습니다.

지역 개발 계획 등 주변 환경 변화에 따라 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

김해 주촌면 일대에서 폐기물 처리 시설 확대 논란이 있어, 해당 지역의 환경 및 생활 여건에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 김해주촌서희스타힐스 아파트는 주촌초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 건물 구조 및 설비 또한 일반적인 수준을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

주촌초등학교 인근이라는 교육 환경의 장점을 가집니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

명도 및 내부 상태 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 감안한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계